Licytacje komornicze domów w Czeladzi: przewodnik po procesie i ofertach
Licytacje komornicze stanowią alternatywną ścieżkę do nabycia nieruchomości, w tym domów, często po atrakcyjnych cenach. Proces ten, choć wymaga znajomości przepisów i pewnej ostrożności, może okazać się bardzo korzystny dla potencjalnych nabywców. W Czeladzi, podobnie jak w innych miastach, regularnie odbywają się takie licytacje, oferując różnorodne nieruchomości.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Będzinie Piotr Sikorski, działając na podstawie art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego (kpc), podaje do publicznej wiadomości informacje o licytacjach. Pierwsza licytacja użytkowania wieczystego nieruchomości, będącej wspólną własnością dłużników, odbyła się w budynku Sądu Rejonowego w Będzinie. Nieruchomość ta znajduje się przy ulicy Pułaskiego 3 w Czeladzi.
Dla nieruchomości prowadzi się księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X. Opis nieruchomości wskazuje na dom w zabudowie szeregowej o znacznej powierzchni użytkowej wynoszącej 190,30 metra kwadratowego, wraz z przeszklonym ogrodem zimowym o powierzchni 15 metrów kwadratowych. Rozkład pomieszczeń obejmuje parter z przedpokojem, przestronną kuchnią połączoną z salonem i jadalnią, łazienką, jacuzzi, WC, kotłownią oraz garażem. Na półpiętrze znajduje się pokój i łazienka, a na pierwszym piętrze dwa pokoje i garderoba. Drugie półpiętro to gabinet, a drugie piętro to zaadaptowane na salę kinową poddasze użytkowe. Posadzki wykończono w płytkach, panelach podłogowych i desce.
Suma oszacowania tej nieruchomości wynosiła 598 000,00 zł, a cena wywołania podczas pierwszej licytacji stanowiła 3/4 tej sumy, czyli 448 500,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu zobowiązany był złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, co stanowiło 59 800,00 zł. Rękojmia mogła być złożona w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej z odpowiednim upoważnieniem.
Zgodnie z przepisami, w ciągu dwóch tygodni przed licytacją istniała możliwość oglądania nieruchomości w dni powszednie w określonych godzinach oraz przeglądania akt postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym w Będzinie.
Warto zaznaczyć, że informacje o licytacjach mogą dotyczyć różnych terminów i nieruchomości. Przykładowo, inna pierwsza licytacja, również ogłoszona przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Będzinie, miała miejsce 6 lutego 2023 roku. W tym przypadku suma oszacowania wynosiła 686 000,00 zł, a cena wywołania, będąca 2/3 sumy oszacowania, wynosiła 457 333,33 zł. Wymagana rękojmia wynosiła 68 600,00 zł.
Kolejne ogłoszenia dotyczą postępowań prowadzonych przez innych komorników, np. Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Czeladzi, Piotra Kuśmierskiego. W jednym z przypadków, dotyczących licytacji udziału we współwłasności nieruchomości położonej przy ulicy w Będzinie, suma oszacowania wynosiła 306 500,00 zł, a cena wywołania 3/4 tej kwoty, czyli 229 875,00 zł. W innym postępowaniu, również dotyczącym nieruchomości w Będzinie, suma oszacowania wynosiła 431 300,00 zł, a cena wywołania 323 475,00 zł.
Istnieją również licytacje dotyczące lokali mieszkalnych. Na przykład, lokal mieszkalny położony w Czeladzi przy ulicy Krakowskiej ***/***, stanowiący odrębną nieruchomość, został wyceniony na 133 000,00 zł. Cena wywołania wynosiła 3/4 tej kwoty, czyli 99 750,00 zł. Lokal ten, o powierzchni użytkowej 47,84 m², znajduje się na parterze i posiada przynależne pomieszczenie piwniczne o powierzchni 19,48 m².
Licytacje mogą dotyczyć również udziałów w nieruchomościach. W przypadku pierwszych licytacji udziału należącego do dłużnika w wysokości 1/6 części w prawie własności lokalu mieszkalnego nr *** wraz z udziałem w prawie własności działek gruntu i części budynku, suma oszacowania wynosiła 133 000,00 zł, a cena wywołania 99 750,00 zł.
Niektóre nieruchomości są opisane jako lokale mieszkalne, które nie posiadają założonej księgi wieczystej, ale posiadają Zbiór Dokumentów prowadzony przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Przykładem jest lokal usytuowany na IV piętrze budynku, o powierzchni użytkowej 47,04 m², posiadający dwustronny układ pomieszczeń.
Wśród ofert pojawiają się również nieruchomości gruntowe zabudowane, takie jak budynek warsztatowy z zapleczem socjalno-biurowym i budynek magazynowy. Działka gruntu o numerze ewidencyjnym ***/*** o powierzchni 4.934 m² była przedmiotem wyceny na 431 300,00 zł, z ceną wywołania 323 475,00 zł.
W przypadku licytacji mających na celu zniesienie współwłasności, jak np. działka *** w Czeladzi przy ulicy, suma oszacowania wynosiła 431 300,00 zł, a cena wywołania 323 475,00 zł. Warto zwrócić uwagę na fakt, że działka ta mogła być wpisana we wspólną księgę wieczystą z inną działką, z którą nie stanowiła funkcjonalnej całości ani nie graniczyła.
Kolejna licytacja, ogłoszona przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Czeladzi, dotyczyła nieruchomości o bardzo wysokiej wartości. Suma oszacowania wynosiła 5 665 380,00 zł, a cena wywołania 3/4 tej kwoty, czyli 4 249 035,00 zł. Sprzedaż w tym przypadku podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%, a podana kwota była kwotą brutto.
W innych postępowaniach, na przykład dotyczących nieruchomości w Będzinie, suma oszacowania wynosiła 306 500,00 zł, a cena wywołania 2/3 tej kwoty, czyli 204 333,33 zł. Dla nieruchomości o sumie oszacowania 688 200,00 zł, cena wywołania wynosiła 516 150,00 zł, a rękojmia 68 820,00 zł.
Niektóre ogłoszenia podają cenę wywołania jako 2/3 sumy oszacowania, a inne jako 3/4. Na przykład, dla nieruchomości o sumie oszacowania 694 000,00 zł, cena wywołania mogła wynosić 462 666,67 zł (2/3) lub 520 500,00 zł (3/4).
Przed przystąpieniem do licytacji, kluczowe jest zapoznanie się z pełną dokumentacją nieruchomości oraz przepisami prawnymi regulującymi ten proces.
Najmniejszy błąd = STRATA PIENIĘDZY! Mieszkanie z licytacji komorniczej.
Tabela przykładowych nieruchomości z licytacji komorniczych w Czeladzi (na podstawie dostarczonych danych):
| Adres nieruchomości | Typ nieruchomości | Suma oszacowania (zł) | Cena wywołania (zł) | Wysokość rękojmi (zł) | Data licytacji | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pułaskiego 3, Czeladź | Dom szeregowy | 598 000,00 | 448 500,00 (3/4) | 59 800,00 | 29-11-2018 | Użytkowanie wieczyste |
| ul. [nie podano], Czeladź | Lokal mieszkalny | 133 000,00 | 99 750,00 (3/4) | - | [nie podano] | Pow. 47,84 m², piwnica 19,48 m² |
| ul. [nie podano] | Nieruchomość gruntowa zabudowana (warsztat, magazyn) | 431 300,00 | 323 475,00 (3/4) | - | [nie podano] | Działka 4.934 m² |
| ul. [nie podano], Czeladź | Udział w lokalu mieszkalnym | 133 000,00 | 99 750,00 (3/4) | - | [nie podano] | Udział 1/6 |
| ul. [nie podano], Będzin | Ułamkowa część nieruchomości | 306 500,00 | 229 875,00 (3/4) | - | [nie podano] | |
| ul. [nie podano], Będzin | Ułamkowa część nieruchomości | 306 500,00 | 204 333,33 (2/3) | - | [nie podano] | |
| ul. [nie podano] | Nieruchomość | 5 665 380,00 | 4 249 035,00 (3/4) | - | 26-11-2024 | Sprzedaż brutto (VAT 23%) |
| ul. [nie podano] | Nieruchomość | 694 000,00 | 462 666,67 (2/3) | 69 400,00 | [nie podano] | |
| ul. [nie podano] | Nieruchomość | 694 000,00 | 520 500,00 (3/4) | - | [nie podano] |
tags: #czeladz #komornik #dom #licytacja