Jadwiga Sikora Komornik - Informacje i Postępowania Egzekucyjne

W kontekście postępowań egzekucyjnych i spraw majątkowych, szczegółowe informacje dotyczące działalności komorników sądowych są niezwykle istotne. Jednym z takich punktów odniesienia jest kancelaria komornicza związana z nazwiskiem Sikora, a konkretnie z komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w Opolu, Ewą Czaplińską-Sikorą, która posiada zastępcę Mateusza Dobrakowskiego.

Kancelaria ta zajmuje się szerokim zakresem spraw o prawa majątkowe. Są to sprawy, w których wartość przedmiotu sporu nie przekracza 100 000 złotych i podlegają one rozpoznaniu w postępowaniu procesowym. Ważne jest wyłączenie spraw, które zostały przekazane do właściwości sądu okręgowego. W ramach tych kompetencji mieszczą się między innymi:

• Sprawy o opróżnienie lokalu mieszkalnego.
• Sprawy o wydanie nieruchomości oraz roszczenia o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (zgodnie z art. 222 kodeksu cywilnego).
• Dochodzenie odszkodowań z tytułu wypadków komunikacyjnych.
• Sprawy dotyczące naruszenia posiadania (zgodnie z art. 344 kodeksu cywilnego).
• Postępowania w przedmiocie zwolnienia zajętego przedmiotu spod egzekucji (zgodnie z art. 841 i 842 kodeksu postępowania cywilnego).
• Sprawy o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności (zgodnie z art. 840 kodeksu postępowania cywilnego).
• Postępowania w celu uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
• Rozpatrywanie roszczeń z umowy darowizny.
• Sprawy dotyczące roszczeń o zachowek.
• Dochodzenie odszkodowania za szkodę na osobie.
• Roszczenia z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia.

Kancelaria prowadzi również sprawy egzekucyjne, w tym te dotyczące:

• Skarg na czynności komornika (zgodnie z art. 767 kodeksu postępowania cywilnego).
• Nadzoru sądu z urzędu nad komornikiem (zgodnie z art. 759 § 2 kodeksu postępowania cywilnego).
• Egzekucji sądowej (zgodnie z odpowiednimi przepisami).

Jednym z przykładów działań kancelarii jest postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Na podstawie art. 867 kpc w związku z art. 10136 kpc, w toku uproszczonej egzekucji z nieruchomości, podano do wiadomości publicznej informację o licytacji. Licytacja ta miała się odbyć w dniu 04-04-2025 r. o godzinie 13:00 w kancelarii komornika mieszczącej się w Opolu.

Nieruchomość będąca przedmiotem licytacji znajduje się na terenie miejscowości Prądy. Jest to obszar o rozproszonej zabudowie mieszkaniowo-zagrodowej, z dominującą funkcją terenów mieszkaniowych i rolnych, oczekujących na proces urbanizacji. Działka posiada numer ewidencyjny 189/2, o powierzchni 700 m kw. Jest ona zlokalizowana bezpośrednio przy drodze gminnej, która w odległości 120 metrów łączy się z drogą wojewódzką DW435 (ulicą Niemodlińską), prowadzącą do autostrady A4. Po stronie południowo-wschodniej nieruchomość graniczy z niezabudowanymi działkami przeznaczonymi pod zabudowę jednorodzinną.

Teren działki ma regularny kształt trapezu i jest lekko pochyły. W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty takie jak zabudowa mieszkaniowo-usługowa, serwis motocyklowy, Kościół Rzymskokatolicki pw. św. Jadwigi, boisko oraz Przedszkole Publiczne. W pobliżu zlokalizowany jest również Rezerwat Przyrody Prądy. Do centrum Gminy Dąbrowa jest około 4 km.

W aktualnym stanie użytkowania nieruchomość stanowi grunty niezabudowane, z przeznaczeniem w ewidencji gruntów jako teren pastwiska. Teren nie jest ogrodzony ani utwardzony. Przy północnej granicy działki znajduje się niewielka skarpa.

Na terenie, na którym położona jest działka, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą zmieniającą Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dąbrowa, działka ta znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 10.2MU - Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Suma oszacowania tej nieruchomości wynosi 87 945,00 zł, a cena wywołania ustalona została na 3/4 tej sumy, czyli 65 958,75 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%.

W kancelarii komorniczej mieszczącej się przy ul. Generała Józefa Zajączka 18/1 w Opolu, można zapoznać się z odpisem protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, operatem szacunkowym biegłego sądowego, a także wypisem z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym ustaleniu terminu z komornikiem.

Procedura licytacji wiąże się z konkretnymi zasadami dotyczącymi rękojmi i zapłaty ceny. Rękojmia złożona przez licytanta, któremu udzielono przybicia, jest zatrzymywana. Pozostałym licytantom rękojmia zwracana jest niezwłocznie. Nabywca jest zobowiązany do zapłaty pozostałej części ceny nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. W przypadku, gdy cena nabycia przekracza pięćset złotych, nabywca wpłaca natychmiast jedną piątą ceny (nie mniej niż pięćset złotych). Reszta ceny, na którą zalicza się złożona rękojmia, jest uiszczana w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii lub na rachunek bankowy komornika do godziny 18:00 dnia następnego. Jeśli dzień ten przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w kolejnym dniu roboczym.

Niewykonanie przez nabywcę warunków licytacji w zakresie zapłaty ceny skutkuje utratą rękojmi i wygaśnięciem skutków przybicia. Z utraconej rękojmi pokrywane są koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a pozostała kwota wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji lub, w przypadku umorzenia egzekucji, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego (art. 976 § 1 kpc), w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego i nie posiadają takiego zezwolenia, a także inne osoby wymienione w tym artykule. Licytacja odbywa się publicznie.

W przetargu nie mogą brać udziału:

• Dłużnik.
• Komornik.
• Ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo.
• Osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym.
• Licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.

Stawienie się jednego licytanta jest wystarczające do przeprowadzenia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być udokumentowane dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 867(2) kpc).

Prawa osób trzecich nie stanowią przeszkody do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, pod warunkiem, że osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie przedstawią dowodu wniesienia powództwa o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i nie uzyskają w tym zakresie postanowienia wstrzymującego egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne są płatnikami podatku od dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem przepisów, dokonywanej w trybie egzekucji.

tags: #jadwiga #sikora #komornik

Popularne posty:

• Zobowiązania publicznoprawne i europejski tytuł egzekucyjny
• Jak kupić mieszkanie od komornika w Inowrocławiu?
• Co zrobić, gdy dłużnik nie posiada majątku w postępowaniu egzekucyjnym?
• Rozbiórka Huty Szkła "Irena"
• Różnice między BTE a nakazem zapłaty