Komornik a poprzedni lokator w Polsce: Co musisz wiedzieć

Zdarza się, że komornik pojawia się w mieszkaniu, którego lokator nie jest dłużnikiem, a jego wizyta jest związana z długami poprzedniego mieszkańca. Sytuacja ta może budzić wiele pytań i obaw. W niniejszym artykule rozwiewamy wątpliwości dotyczące możliwości wejścia komornika do lokalu oraz zajęcia mienia w przypadku, gdy dłużnik już w nim nie mieszka.

Kiedy komornik może wejść do mieszkania?

Zgodnie z ustawą o komornikach sądowych, komornik jest funkcjonariuszem publicznym działającym przy sądzie rejonowym. Posiada on szerokie uprawnienia w zakresie prowadzenia egzekucji, które mogą obejmować zajęcie rachunku bankowego, wynagrodzenia, świadczeń, nieruchomości i ruchomości. Komornik sądowy ma prawo prowadzić egzekucje m.in. z rachunku bankowego, wynagrodzenia za pracę, świadczenia emerytalnego bądź rentowego, nieruchomości i ruchomości. Zarówno w sytuacji, gdy dłużnik mieszka z rodzicami w mieszkaniu będącym ich własnością, jak i w przypadku, gdyby wynajmował mieszkanie, komornik ma prawo wejść do takiej nieruchomości, co wynika z przepisów kodeksu cywilnego. Należy pamiętać, że komornik, zgodnie z art. 814 Kodeksu postępowania cywilnego (kpc), ma prawo wejść do lokalu również pod nieobecność dłużnika, jeśli cel egzekucji tego wymaga. Może wówczas zarządzić otwarcie zarówno mieszkania, jak i innych pomieszczeń i schowków, np. garażu czy piwnicy. W związku z powyższym należy stwierdzić, że komornik ma pełne prawo wejść do mieszkania rodziców dłużnika, w którym on zamieszkuje, i dokonać zajęcia ruchomości.

W przypadku prowadzenia postępowania egzekucyjnego przeciwko właścicielowi lokalu, który jest jednocześnie wynajmowany, komornik musi zobaczyć nieruchomość w początkowym etapie postępowania licytacyjnego, podczas opisu i oszacowania. Obowiązek współpracy w tym zakresie z komornikiem przez dłużnika wynika wprost z artykułu 814 Kodeksu postępowania cywilnego, który zobowiązuje dłużnika do udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia niezbędnych czynności. Jeżeli nie zostanie wyrażona zgoda na przeprowadzenie czynności związanych z opisem i oszacowaniem tej nieruchomości, komornik ma prawo, by wraz ze ślusarzem otworzyć drzwi do lokalu, który wynajmuje dłużnik, i wejść do mieszkania.

Czy komornik może zająć ruchomości w mieszkaniu poprzedniego lokatora?

Komornik dokonując zajęcia nie zastanawia się, czy dana rzecz należy do dłużnika. Jeżeli zachodzi prawdopodobieństwo, że dana rzecz może być własnością dłużnika, to dokona jej zajęcia. W przypadku klienta dotyczy to rzeczy, które znajdują się w pokoju, w którym mieszka, i nie będą budzić wątpliwości komornika co do faktu, że są jego własnością. W sytuacji, kiedy dłużnik zamieszkuje w lokalu niebędącym jego własnością, może się zdarzyć, że komornik będzie chciał dokonać zajęcia rzeczy, które nie są własnością dłużnika. W takiej sytuacji dłużnik powinien od razu poinformować komornika o tym fakcie i wnieść to do protokołu. Następnie to już komornik informuje właściciela rzeczy o zaistniałej sytuacji.

Wspomniany zapis artykułu 814 Kodeksu postępowania cywilnego znajduje zastosowanie nie tylko w ramach postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, ale także w przypadku prowadzenia postępowania egzekucyjnego z innych składników majątkowych dłużnika. Komornik może, zgodnie z artykułem 845 Kodeksu postępowania cywilnego, zająć ruchomości, którymi włada dłużnik w wynajmowanym mieszkaniu. Osoba, która wynajmuje lokal, może wykazać, że ruchomości znajdujące się w tym lokalu nie stanowią własności dłużnika, lecz są jej prywatną własnością, aczkolwiek będzie to wymagało odpowiedniego udowodnienia tego faktu z jej strony.

Co zrobić, gdy komornik zajął rzeczy niebędące własnością dłużnika?

W sytuacji, kiedy dojdzie do zajęcia przedmiotu niebędącego własnością dłużnika, a komornik na wniosek właściciela danej rzeczy nie wyłączy spod egzekucji, to właścicielowi pozostaje droga sądowa i wytoczenie powództwa przeciwegzekucyjnego. Zgodnie z art. 841 kpc, osoba trzecia może w drodze powództwa żądać zwolnienia zajętego przedmiotu od egzekucji, jeżeli egzekucja narusza jej prawa. W takim przypadku właściciel rzeczy, niebędący dłużnikiem, wnosi powództwo do sądu rejonowego i musi wszystkimi możliwymi sposobami wykazać, że przysługuje mu prawo własności danej rzeczy. Najlepszym dowodem na potwierdzenie takiego faktu jest oczywiście faktura VAT zakupu, ale nie zawsze osoby ją posiadają. W takiej sytuacji można posłużyć się paragonem, ale warto wtedy dołączyć jeszcze inne dowody.

Agata Nosal-Ikonowicz z Kancelarii Sprawiedliwości Społecznej zwróciła uwagę, że największym błędem jest nierozmawianie w takiej sytuacji z komornikiem. Są przepisy, które mówią, że nie może on zająć rzeczy należących do osoby trzeciej, chyba że ta osoba wyrazi na to zgodę. Zaznaczyła, że najbardziej dziwne wydaje jej się, że komornik, wiedząc, że pani Michalina tam mieszka i nie ma żadnego związku z dłużnikiem, wystosował pismo, w którym grozi otwarciem mieszkania pod nieobecność lokatorki. Powinien umówić się na wysłuchanie dłużnika, a pani złożyłaby oświadczenie, że nie ma z nim żadnego związku. To byłoby zakończenie tej sprawy zgodne z przepisami.

Co nie podlega egzekucji komorniczej?

Istnieją pewne przedmioty i świadczenia, które są wyłączone z egzekucji komorniczej. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, a konkretnie artykułem 829 ustęp 6, egzekucji komorniczej nie podlegają między innymi:

Zapasy żywności.
Zgromadzony przez dłużnika opał.
Niezbędne wyposażenie mieszkania (np. sztućce, lodówka).
Przedmioty służące do nauki (np. podręczniki, laptop - choć interpretacja może być różna).
Niektóre świadczenia socjalne, takie jak dodatek 500+, świadczenia alimentacyjne i wychowawcze, świadczenia z pomocy społecznej, świadczenia z funduszu alimentacyjnego, dodatek rodzinny, dodatek dla sierot, świadczenie pielęgnacyjne, dodatek poporodowy oraz świadczenia „Za życiem”.
Przedmioty potrzebne dłużnikowi do wykonywania pracy, z wyjątkiem surowców potrzebnych do pracy oraz pojazdów mechanicznych (komornik nie może zająć surowców potrzebnych na jednotygodniowy okres produkcji).
Zwierzęta gospodarskie oraz narzędzia niezbędne do prowadzenia gospodarstwa rolnego, a także nieruchomości niezbędne do przechowywania płodów rolnych i utrzymania zwierząt gospodarskich.

Komornik nie może również zająć przedmiotów nienależących do dłużnika. Czasem jednak to się zdarza - w takim wypadku musi je niezwłocznie zwrócić właścicielowi.

Meldunek a prawo własności

Włodzimierz Piątkowski, wiceburmistrz warszawskiej dzielnicy Bielany, podkreślił, że meldunek nie rozstrzyga o prawie dysponowania nieruchomością. Jest on jedynie czynnością ewidencyjną. Nawet jeśli osoba jest zameldowana w mieszkaniu, ale nie jest jego właścicielem ani nie posiada tytułu prawnego do lokalu, komornik może prowadzić egzekucję wobec faktycznego dłużnika, który tam zamieszkuje.

Ważne kroki w przypadku problemów z komornikiem

W sytuacji, gdy poprzedni lokator wciąż jest zameldowany w mieszkaniu, mimo że się tam nie znajduje, a komornik zaczyna prowadzić egzekucję, należy podjąć odpowiednie kroki. Monika Janus z Krajowej Rady Komorniczej zaleciła, aby w takiej sytuacji złożyć pisemne lub ustne do protokołu oświadczenie, w którym należy podać datę, od której dana osoba nie zamieszkuje lokalu i że w mieszkaniu nie ma żadnych jej ruchomości. To może pomóc w wyjaśnieniu sytuacji.

Ważne jest, aby pamiętać, że wierzyciel ma prawo wyboru komornika na terenie całego kraju. W Polsce działa około 1600 komorników. Wierzyciel musi wskazać we wniosku adres zamieszkania dłużnika, a komornik dokonuje wówczas czynności sprawdzających.

Jak odzyskać zaległy czynsz od lokatora?

W przypadku, gdy dojdzie do zajęcia przedmiotu niebędącego własnością dłużnika, a komornik na wniosek właściciela danej rzeczy nie wyłączy spod egzekucji, to właścicielowi pozostaje droga sądowa i wytoczenie powództwa przeciwegzekucyjnego. Zgodnie z art. 841 kpc, osoba trzecia może w drodze powództwa żądać zwolnienia zajętego przedmiotu od egzekucji, jeżeli egzekucja narusza jej prawa.

W firmie Pewny Lokal oferujemy pomoc prawną i techniczną przy transakcjach nieruchomościowych, analizując umowy i pomagając w rozwiązywaniu problemów związanych z nieruchomościami.

tags: #komornik #poprzedni #lokator