Obwieszczenie o licytacji nieruchomości: szczegółowy przewodnik
Obwieszczenie o licytacji nieruchomości to oficjalne zawiadomienie o planowanej licytacji określonej nieruchomości. Dokument ten zawiera informacje dotyczące terminu, miejsca oraz warunków przetargu. Aby móc sprzedać nieruchomość w drodze licytacji, komornik musi powiadomić zainteresowanych o tej okoliczności. Obwieszczenie o licytacji jest instytucją pozwalającą na dotarcie wiadomości o toczącym się postępowaniu do szerszego grona odbiorców.
Podstawa prawna i cel obwieszczenia
Egzekucja z nieruchomości wynika z przepisów art. 921 K.p.c. i następnych. Stanowi najdalej idący środek, którym dysponuje komornik. Wyraz temu daje ustawodawca m.in. poprzez to, że do jego zastosowania wymagany jest oddzielny i konkretny wniosek wierzyciela. Oznacza to, że komornik nie może sam zdecydować o przeprowadzeniu egzekucji z tego określonego składnika majątku dłużnika. Ten sposób egzekucji ulega jeszcze jednemu, istotnemu ograniczeniu, odnoszącemu się do wyboru organu egzekucyjnego - można wybrać jedynie komornika, w którego rewirze położona jest nieruchomość.
Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Przepisów o licytacji elektronicznej nie stosuje się, jeżeli należność przysługuje Skarbowi Państwa, wynika z wyroku wydanego w postępowaniu karnym lub mimo niespełnienia warunków przewidzianych w tych przepisach zgodę na wyznaczenie terminu licytacji wyraził dłużnik, do którego nieruchomość należy, albo sąd.
Elementy obwieszczenia o licytacji
Obwieszczenie o licytacji powinno zawierać co najmniej:
- A. Nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego.
- B. Imię i nazwisko dłużnika wraz z podaniem księgi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór ten jest prowadzony.
- C. Informację o terminie i miejscu licytacji.
- D. Sumę oszacowania i cenę wywołania.
- E. Informację o obowiązku złożenia rękojmi.
Dodatkowo komornik zobowiązany jest dodać wzmianki o prawach osób trzecich i konieczności zgłoszenia ich w określonym terminie.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Poznaniu Jan Kowalski, na podstawie art. 867 k.p.c. w związku z art. 10136 k.p.c. w toku uproszczonej egzekucji z nieruchomości podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 2023-11-20 o godz. 10:00 w kancelarii mieszczącej się w ul. należącej do dłużnika: Anna Nowak, położonej: ul. Na mocy art. 8671 k.p.c. w związku z art. 10136 k.p.c.
Przebieg licytacji
Licytacja odbywa się publicznie. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Warunkiem przystąpienia do licytacji jest, aby najpóźniej na dzień poprzedzający przetarg, złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania. Pierwsza licytacja rozpoczyna się od kwoty 3/4 sumy oszacowania, zaś druga od kwoty 2/3 sumy oszacowania. Kwota, o jaką zmienia się proponowaną cenę podczas licytacji, określa się jako postąpienie.
Przykład: Nieruchomość - lokal mieszkalny - oszacowano na kwotę 100.000,00 zł. Rękojmia w obu licytacjach wynosi - 10.000,00 zł. Suma wywołania dla pierwszej licytacji wynosi - 75.000,00 zł, a minimalne postąpienie - 750,00 zł. Należy pamiętać, iż w przypadku bezskutecznej pierwszej licytacji do wyznaczenia drugiej niezbędny jest wniosek wierzyciela.
Zgodnie z art. 871 k.p.c. w związku z art. 10136 k.p.c. nabywca obowiązany jest zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia.
Postanowienie o przybiciu i przysądzeniu własności
Postanowienie o przybiciu wydaje sędzia lub referendarz sądowy po przeprowadzeniu licytacji. Zawiera ono następujące informacje: komu udzielono przybicia, jakiej nieruchomości, kiedy licytacja miała miejsce oraz za jaką cenę doszło do nabycia. Postanowienie to wydaje się na posiedzeniu jawnym, po wysłuchaniu uczestników oraz „nabywcy”.
Komornik po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, wezwie nabywcę, aby w przeciągu dwóch tygodni od doręczenia mu wezwania wpłacił kwotę nabycia. Postanowienie o przysądzeniu własności wydawane jest po uprawomocnieniu się przybicia oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi na nabywcę prawo własności.
Szczególne przypadki
Z chwilą obwieszczenia o licytacji nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego współwłaścicielowi tej nieruchomości, który nie jest dłużnikiem osobistym, przysługuje aż do trzeciego dnia przed licytacją prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od sumy oszacowania. Jeżeli kilku współwłaścicieli zgłosi wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu z nich, który prowadzi gospodarstwo rolne lub pracuje w nim.
Jeżeli nikt z prawa przejęcia nieruchomości na podstawie trzech artykułów poprzedzających wcześniej nie skorzysta albo jeżeli przedmiotem egzekucji nie jest nieruchomość rolna, komornik po dokonaniu obwieszczeń przedstawia akta sądowi.
Koszty egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości, poza standardowymi kosztami wynikającymi z toku postępowania (m.in. koszty doręczenia korespondencji czy przejazdów poza miejscowość będącą siedzibą kancelarii komornika), niesie ze sobą następujące, dalsze, koszty:
- Opłata za dokonanie wpisu w treści księgi wieczystej (100,00 zł).
- Opłata za sporządzenie opinii przez biegłego.
Nadto Ustawa przewiduje możliwość emisji ogłoszenia o licytacji w prasie. Zgodnie z uchwałą Krajowej Rady Komorniczej od 2020 r. zamieszczenie obwieszczenia na portalu będzie podlegało opłacie.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
tags: #obwieszczenie #o #licytacji #nieruchomosci #organ #egzekucyjny