Przetargi Komornicze i Licytacje Nieruchomości w Kudowie-Zdroju

Przetargi komornicze i licytacje nieruchomości w Kudowie-Zdroju stanowią ważny mechanizm prawny umożliwiający sprzedaż majątku w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Proces ten, choć może wydawać się skomplikowany, jest przejrzysty i dostępny dla potencjalnych nabywców. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje dotyczące tego typu postępowań.

Rodzaje Nieruchomości Podlegających Licytacji

W ramach przetargów komorniczych w Kudowie-Zdroju na sprzedaż wystawiane są różnorodne rodzaje nieruchomości. Mogą to być zarówno nieruchomości gruntowe, zabudowane budynkami mieszkalnymi, jak i obiekty komercyjne, a także lokale mieszkalne czy garaże.

Nieruchomości Mieszkalne

Spółdzielcze lokale mieszkalne: Często przedmiotem licytacji są spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych. Przykładowo, opisano lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 65,30 m2, składający się z trzech pokoi, przedpokoju, łazienki i w.c. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 6,68 m2.
Domy jednorodzinne: W obrocie pojawiają się również nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Teren takiej nieruchomości może być częściowo ogrodzony i niezagospodarowany.
Budynki mieszkalno-pensjonatowe: W Kudowie-Zdroju, ze względu na charakter miejscowości turystycznej, często licytowane są budynki mieszkalno-pensjonatowe, wolnostojące i wielokondygnacyjne.

Nieruchomości Komercyjne i Gruntowe

Nieruchomości gruntowe niezabudowane: Na sprzedaż wystawiane są również działki niezabudowane, o różnej powierzchni, zlokalizowane w różnych obrębach miasta, np. Pstrążna.
Grunty zabudowane budynkami hotelowymi: Wśród ofert można znaleźć nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami hotelowymi, stanowiące atrakcyjną inwestycję.
Tereny przemysłowe i handlowe: Istnieją również przetargi dotyczące nieruchomości położonych w handlowo-przemysłowej części miasta, w tym działki zabudowane budynkami produkcyjnymi, biurowymi czy magazynami.
Budynki noclegowe: Licytowane mogą być również obiekty takie jak budynki noclegowe, często wchodzące w skład kompleksów rekreacyjnych lub turystycznych.

Przykładowo, jedna z ofert dotyczy nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,8419 ha (działka nr 123 AM-5, obręb Jakubowice), zabudowanej budynkiem noclegowym „A” o pow. użytkowej 457,7 m2 oraz budynkiem stołówki i noclegowym „B”.

Mapa Kudowy-Zdroju z zaznaczonymi głównymi ulicami i obrębami.

Procedura Licytacji

Licytacje nieruchomości w Kudowie-Zdroju zazwyczaj odbywają się w trybie ustalonym w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej lub publicznej.

Kluczowe Informacje o Przetargu

Termin i godzina: Każde obwieszczenie o licytacji zawiera precyzyjnie określony termin i godzinę jej rozpoczęcia. Przykładowo, jedna z licytacji miała się rozpocząć 8 lutego 2024 r. o godz. 12:00, inna 6 marca 2024 r., a jeszcze inna 8 marca 2024 r. o godz. 9:30.
Miejsce: Licytacje mogą odbywać się w różnych miejscach, np. w siedzibie sądu, urzędzie miasta lub kancelarii komorniczej.
Cena wywołania i suma oszacowania: Cena wywołania jest zazwyczaj równa 3/4 sumy oszacowania nieruchomości. Przykładowo, dla lokalu mieszkalnego o sumie oszacowania 138 000,00 zł, cena wywołania wynosiła 103 500,00 zł. Dla garażu cena wywołania wynosiła 30 750,00 zł.
Wadium: Licytant przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię (wadium) w określonej wysokości, zazwyczaj jednej dziesiątej sumy oszacowania. Wadium można wpłacić w gotówce, na konto komornika lub banku. Termin wpłaty wadium jest ściśle określony, zazwyczaj na dzień poprzedzający przetarg lub najpóźniej w dniu przetargu.

Uczestnictwo w Licytacji

Do przetargu nie mogą przystępować osoby wymienione w art. 976 § 1 kpc, w tym dłużnik, jego małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. Pełnomocnik musi dodatkowo przedłożyć swoje umocowanie.

Schemat przedstawiający przebieg licytacji komorniczej.

Oglądanie Nieruchomości

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją istnieje możliwość oglądania nieruchomości. Zazwyczaj odbywa się to w dni powszednie, w określonych godzinach, np. od godziny 15:00.

Szczegółowe Informacje o Konkretnych Nieruchomościach

Poniżej przedstawiamy przykłady szczegółowych opisów nieruchomości, które mogą pojawić się na licytacjach:

Spółdzielczy Lokal Mieszkalny przy ul. Pogodna

W dniu 3 września 2021 r. odbyła się pierwsza licytacja spółdzielczego lokalu mieszkalnego położonego przy ul. Pogodna 39/II/8, 57-350 Kudowa-Zdrój. Lokal o powierzchni użytkowej 50,00 m2 składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju. Znajduje się na IV kondygnacji budynku wielorodzinnego. Suma oszacowania wynosiła 138 000,00 zł, a cena wywołania 103 500,00 zł. Wadium wynosiło 13 800,00 zł.

Nieruchomość Gruntowa przy ul. Pogodnej

Przedmiotem licytacji była nieruchomość gruntowa położona w Kudowie Zdrój przy ul. Pogodnej, oznaczona ewidencyjnie jako działki nr *** obręb Słone, o łącznej powierzchni 3464 m2, zabudowana budynkiem hotelowym. Była to pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika.

Nieruchomości przy ul. Fabrycznej

Przedmiotem przetargu było prawo użytkowania wieczystego działek gruntu położonych w Kudowie-Zdroju przy ul. Fabrycznej, obręb nr 0007 Zakrze. Jedna z działek (nr ***/90) o pow. 3458 m2 jest zabudowana budynkami produkcyjnymi o pow. użytkowej 3437 m2. Druga działka (nr ***/36) o pow. 1070 m2 jest zabudowana budynkami biurowym, kotłowni i magazynami.

Nieruchomość przy ul. Ks. Popiełuszki

Przedmiotem licytacji była nieruchomość zabudowana, położona w Kudowie-Zdroju przy ul. Popiełuszki *** na działce nr ***/4; AM-17; obręb Zakrze. Była to pierwsza licytacja nieruchomości.

Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika

Prawa Osób Trzecich i Obciążenia Nieruchomości

Prawa osób trzecich, takie jak użytkowanie, służebności czy prawa dożywotnika, mogą nie być uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasnąć z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, jeśli nie zostały ujawnione w księdze wieczystej lub nie zostały zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji.

Warto również zwrócić uwagę na informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, w tym zapisy w księgach wieczystych.