Komornik Adam Olszewski: Licytacje i Egzekucje w Toruniu
Komornik sądowy jest prawnikiem, funkcjonariuszem publicznym i organem egzekucyjnym. Jego głównym zadaniem jest pomoc w egzekwowaniu praw i należności wierzyciela poprzez prowadzenie egzekucji sądowej od dłużnika. Kancelaria Komornicza nr XI w Toruniu, prowadzona przez Komornika Adama Olszewskiego, specjalizuje się w szerokim zakresie działań egzekucyjnych, w tym w przeprowadzaniu licytacji nieruchomości i ruchomości.
Kancelaria została utworzona w 2002 roku. Na zlecenie Komornik Adam Olszewski podejmuje tzw. czynności terenowe. Celem zajęcia mienia dłużnika jest spowodowanie, aby ten zaczął spłacać swój dług. Niestety, w zdecydowanej większości przypadków dłużnicy pomimo zajęcia nie spłacają swoich długów. Zajęte mienie zostaje wzięte pod dozór przez dłużnika, pod rygorem odpowiedzialności karnej z art. 300 kodeksu karnego. Dłużnik może nadal korzystać z rzeczy, lecz na każde wezwanie musi tę rzecz wydać komornikowi.
Jak wszcząć postępowanie egzekucyjne u komornika w Toruniu?
Aby wszcząć postępowanie egzekucyjne, wierzyciel musi samodzielnie podjąć działania, ponieważ nie istnieją urzędy ani instytucje ścigające za długi prywatne. Niezbędne jest najpierw uzyskanie tytułu wykonawczego, który można zdobyć głównie w trybie postępowania sądowego. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego, należy sporządzić wniosek o wszczęcie egzekucji i złożyć go wraz z tytułem wykonawczym do komornika. Dalsze niezbędne czynności podejmie już sam komornik.
Czas trwania postępowania egzekucyjnego
Czas oczekiwania na efekty działań komornika jest zróżnicowany i zależy od wielu czynników. Wpływ na to ma między innymi posiadanie przez dłużnika majątku, środków na koncie bankowym (minimum 2 tygodnie), zatrudnienie i uzyskiwanie wynagrodzenia za pracę, a także to, czy dłużnik nie utrudnia działań komornika. W przypadku egzekucji świadczeń emerytalno-rentowych lub zajętego pojazdu, postępowanie może trwać kilka miesięcy. Egzekucje alimentacyjne lub z nieruchomości w Toruniu mogą natomiast potrwać średnio kilka lat.
Czas trwania postępowania egzekucyjnego jest uzależniony od zakresu czynności, jakie komornik musi wykonać. Nie ma tu jakichś ograniczeń czasowych nałożonych przez przepisy. Skuteczność działań komornika zależy w części od tego, czy wierzyciel dostarczył dużo informacji o dłużniku, ale w głównej mierze od tego, czy dłużnik jest wypłacalny.
Koszty egzekucji komorniczej
Koszty egzekucji komorniczej zależą od wielu czynników, a kluczowym jest suma, na jaką opiewa tytuł wykonawczy. Im wyższa kwota do wyegzekwowania, tym większe będą koszty egzekucyjne. W niektórych sprawach, np. egzekucji świadczeń niepieniężnych, opłata jest stała. Koszty mogą pojawić się również po umorzeniu egzekucji. W toku postępowania mogą wystąpić dodatkowe opłaty za różne czynności lub z tytułu poniesionych przez komornika wydatków.
Komornik dolicza opłatę egzekucyjną do świadczenia, które podlega egzekucji. Jeżeli wierzyciel posiada tytuł wykonawczy, z którego wynika zapłata na jego rzecz określonej kwoty, komornik doliczy do tego zobowiązania należną opłatę egzekucyjną. Komornik nigdy nie pomniejsza wierzytelności należnej dla wierzyciela.
Według zasady z art. 10, strony wskazane w ustawie, np. wierzyciele alimentacyjni lub pracownicy w sprawach dotyczących stosunku pracy, są zwolnione z ponoszenia kosztów egzekucji. Ponadto, strona zwolniona przez sąd w postępowaniu rozpoznawczym również korzysta ze zwolnienia z kosztów komorniczych.
Licytacje komornicze nieruchomości w Toruniu
Komornik Adam Olszewski prowadzi licytacje nieruchomości w Toruniu i na obszarze działania kancelarii. Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może być atrakcyjnym nabytkiem. Nie podlega on opłacie, takiej jak wynagrodzenie notariusza w przypadku klasycznej umowy zawieranej przed notariuszem. Na drugiej licytacji cena wywoławcza może wynosić nawet 2/3 ceny oszacowania.
Zgodnie z treścią art. 930 K.p.c., rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie komornicze. Nabywca zajętej nieruchomości może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. Czynności egzekucyjne są ważne zarówno w stosunku do dłużnika, jak i nabywcy.
Zajętą przez komornika nieruchomość szacuje biegły sądowy - rzeczoznawca majątkowy. Określa on wartość nieruchomości metodą porównawczą, szukając podobnych nieruchomości do nieruchomości dłużnika. Przedłożony przez biegłego operat szacunkowy stanowi podstawę ustalenia ceny nieruchomości dłużnika. Pierwsza licytacja rozpoczyna się od ceny wywołania, która wynosi 3/4 ceny oszacowania. Upust w cenie ma zachęcić potencjalnych licytantów do zakupu. W przypadku, gdy pierwsza licytacja nie dochodzi do skutku z powodu braku kupujących, na drugiej licytacji cena wywołania wynosi 2/3 ceny oszacowania.
Przykład licytacji nieruchomości:
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Adam Olszewski podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 932/12 odbędzie się druga licytacja lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego pod adresem: 87-134 Zławieś Wielka, Osiedlowa 2/**. Suma oszacowania wynosi 143 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa dwie trzecie sumy oszacowania i wynosi 95 333,33 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 14 300,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Toruniu.
Kto może uczestniczyć w przetargu?
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Licytacje ruchomości
Komornik Adam Olszewski prowadzi również licytacje ruchomości. Przykładowo, w sprawie KMP 1/24, która rozpoczęła się 06-02-2025 o godz. 14:00, odbyła się licytacja ruchomości.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Indywidualne podejście i zaangażowanie
Komornik Adam Olszewski do każdej prowadzonej sprawy podchodzi indywidualnie i z dużym zaangażowaniem, zarówno jeżeli chodzi o fakty, jak i o przepisy prawa. Komornicy oprócz postępowań egzekucyjnych prowadzą także postępowania o zabezpieczenie roszczeń. Oczywiście komornicy służą także pomocą każdemu, kto nie jest dostatecznie zorientowany w sytuacji oraz nie zna przepisów. Jednakże komornicy nie udzielają porad prawnych.
W każdej kancelarii komorniczej wyznaczony jest dzień przyjęć interesantów, podczas którego możliwe jest osobiste spotkanie z komornikiem. W każdym przypadku należy wcześniej skontaktować się telefonicznie i umówić na termin spotkania. W przeciwnym wypadku spotkanie może nie być możliwe z uwagi np. na dużą liczbę interesantów umówionych w danym dniu.
Jeśli potrzebujesz pomocy w swojej sprawie, możesz ją uzyskać w siedzibie kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Adama Olszewskiego, mieszczącej się przy ul. Żelazna 7, 87-100 Toruń, lub umówić termin wizyty w dniu przyjmowania interesantów.
tags: #adam #olszewski #komornik #licytacje