Licytacje Komornicze Andrzej Styś w Kartuzach: Jak Skutecznie Nabyć Nieruchomości
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kartuzach, Andrzej Styś, wraz ze swoją zastępcą Aleksandrą Treder, regularnie ogłasza licytacje komornicze, stanowiące szansę na nabycie nieruchomości w atrakcyjnych cenach. Proces ten, choć wymaga znajomości przepisów, może okazać się bardzo korzystny dla potencjalnych nabywców.
Co to są licytacje komornicze?
Licytacje komornicze to publiczne przetargi, w których sprzedawane są ruchomości lub nieruchomości zajęte w postępowaniu egzekucyjnym. Celem jest zaspokojenie roszczeń wierzycieli. Komornik Sądowy Andrzej Styś, działając na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego (m.in. art. 953 kpc), podaje do publicznej wiadomości informacje o planowanych licytacjach.
Podstawą prawną dla tych działań są artykuły Kodeksu postępowania cywilnego, w tym art. 953 kpc, który reguluje ogłaszanie pierwszych licytacji nieruchomości.
Jak przebiega licytacja komornicza?
Licytacja jest procesem, w którym potencjalni nabywcy składają oferty. Kluczowe elementy tego procesu obejmują:
1. Ogłoszenie o licytacji
Komornik Sądowy publikuje obwieszczenia o licytacjach, zawierające szczegółowe informacje o nieruchomości, terminie i miejscu jej sprzedaży, sumie oszacowania oraz cenie wywołania.
Przykładem takiego ogłoszenia jest informacja o pierwszej licytacji nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny o powierzchni 52,9 m2 wraz z przynależną piwnicą i udziałem w prawie własności działki gruntu, położonej w Żukowie. Termin tej licytacji wyznaczono na 22 sierpnia 2019 roku, o godzinie 12:15, w budynku Sądu Rejonowego w Kartuzach.
Innym przykładem jest ogłoszenie dotyczące nieruchomości położonej w Żukowie, dla której księga wieczysta to GD1R/xxxxxxxx/5. Suma oszacowania wynosi 3 316 800,00 zł, a cena wywołania to 3/4 tej kwoty, czyli 2 487 600,00 zł. Licytacja ta odbyła się 16 września 2021 roku.
2. Rękojmia
Licytant przystępujący do przetargu jest zobowiązany do złożenia rękojmi. Jej wysokość to zazwyczaj jedna dziesiąta sumy oszacowania nieruchomości.
W przypadku nieruchomości w Żukowie (lokal mieszkalny) rękojmia wynosiła 18 980,00 zł. Rękojmię można wpłacić w gotówce lub na konto komornika.
Dla nieruchomości z księgą wieczystą GD1R/00009757/7 i GD1R/00025511/9, rękojmia wynosiła 140 750,00 zł. Należy ją złożyć na rachunek bankowy komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
W przypadku nieruchomości o szacunkowej wartości 3 316 800,00 zł, rękojmia wynosiła 331 680,00 zł.
3. Przebieg licytacji
Licytacje mogą odbywać się w formie tradycyjnej lub elektronicznej. W przypadku licytacji elektronicznych, proces jest przeprowadzany za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć określone osoby, w tym dłużnik, komornik, ich najbliżsi krewni, a także osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego i nie przedstawiły go.
W przypadku licytacji elektronicznych, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o kolejne 5 minut. Proces ten powtarza się do momentu ustania postąpień.
4. Zapłata ceny nabycia
Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia w określonym terminie. Zazwyczaj jest to dzień następujący po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu.
Zgodnie z art. 871 kpc, gdy cena nabycia przewyższa 500 zł, nabywca zobowiązany jest do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej niż 500 zł. Reszta ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszczana jest w dniu następnym.
Nabywca, który nie uiści ceny w przepisanym terminie, traci prawa wynikające z przybicia.
Co można nabyć na licytacjach komorniczych?
Na licytacjach organizowanych przez Komornika Sądowego Andrzeja Stysia można nabyć różnorodne nieruchomości, w tym:
- Lokale mieszkalne
- Działki gruntu
- Budynki
Przykładowo, ogłaszano licytacje dotyczące nieruchomości położonych w Żukowie, obejmujących lokale mieszkalne wraz z udziałem w prawie własności gruntu.
Jak przygotować się do licytacji?
Skuteczne uczestnictwo w licytacji komorniczej wymaga odpowiedniego przygotowania:
- Zapoznanie się z dokumentacją: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją można oglądać nieruchomość oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika. Dostępne są m.in. protokół oszacowania, operat szacunkowy biegłego oraz wypis z rejestru gruntów.
- Zrozumienie przepisów: Należy zapoznać się z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego dotyczącymi licytacji, w szczególności z art. 976 kpc (kto nie może uczestniczyć w przetargu), art. 871 kpc (zapłata ceny nabycia) oraz art. 879^7 kpc (skarga na udzielenie przybicia).
- Przygotowanie rękojmi: Należy upewnić się, że rękojmia zostanie złożona w wymaganym terminie i formie.
- Oględziny nieruchomości: Zaleca się dokładne obejrzenie nieruchomości przed licytacją, aby ocenić jej stan i potencjalne koszty remontu.
Prawa osób trzecich i obciążenia nieruchomości
Prawa osób trzecich, takie jak użytkowanie, służebności czy prawa dożywotnika, nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności, pod warunkiem, że nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji lub nie są ujawnione w księdze wieczystej. W przeciwnym razie, prawa te wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Kontakt do kancelarii
Wszelkie pytania dotyczące licytacji komorniczych prowadzonych przez Komornika Sądowego Andrzeja Stysia można kierować do Kancelarii Komorniczej nr II w Kartuzach, mieszczącej się przy ul. Gryfa Pomorskiego 63, 83-300 Kartuzy. Numer telefonu kontaktowego to 58 681-29-14.
tags: #andrzej #stys #komornik #licytacje