Licytacje Komornicze Nieruchomości w Legnicy: Przewodnik
Licytacje komornicze stanowią alternatywną ścieżkę do nabycia nieruchomości, często po atrakcyjnych cenach. W Legnicy, podobnie jak w innych miastach, komornicy sądowi regularnie przeprowadzają przetargi, których przedmiotem są lokale mieszkalne, domy, a nawet grunty zabudowane. Niniejszy artykuł przybliży procedury związane z licytacjami komorniczymi, przedstawi przykładowe nieruchomości wystawione na sprzedaż w Legnicy oraz omówi kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę przed przystąpieniem do licytacji.
Czym są licytacje komornicze?
Licytacje komornicze to publiczne przetargi, w których sprzedawane są nieruchomości zajęte w ramach postępowania egzekucyjnego. Celem takiej sprzedaży jest zaspokojenie roszczeń wierzycieli wobec dłużnika. Komornik Sądowy, działając na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, organizuje i przeprowadza te licytacje, zapewniając przejrzystość i zgodność z prawem procesu.
Przykładowe nieruchomości z Legnicy wystawione na licytacje
W Legnicy licytacjom podlegają różnorodne nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka przykładów, które obrazują charakter sprzedawanych obiektów:
Lokal mieszkalny przy ul. Chojnowskiej
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny nr ***4A***, stanowiący odrębną nieruchomość, położony w Legnicy przy ul. Chojnowskiej ***. Lokal znajduje się na II piętrze i według wpisu w księdze wieczystej składa się z 2 pokoi, kuchni, WC oraz przedpokoju. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 53,30 m², a do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 6,9 m².
Nieruchomość jest położona w budynku mieszkalnym, wielolokalowym, trzykondygnacyjnym i podpiwniczonym. Budynek pochodzi z końca XIX wieku, jest murowany, z dachem dwuspadowym o pokryciu ceramicznym. Co istotne, budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.
Lokal mieszkalny przy ul. Andersa
W Legnicy przy ul. Andersa *** oferowany jest do przetargu spółdzielczy lokal mieszkalny. Prowadzi on księgę wieczystą o numerze LE1L/***/3. Lokal wpisany jest do rejestru lokali własnościowych Spółdzielni Mieszkaniowej "PIEKARY".
Lokal mieszkalny przy ul. (ulica nie podana w danych)
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 60,90 m² położony w Legnicy przy ul. (ulica nie podana w danych).
Nieruchomość gruntowa zabudowana przy ul. (ulica nie podana w danych)
Oferowana jest również nieruchomość gruntowa zabudowana o numerze działki ***/*** o powierzchni 2,7863 ha, położona w Legnicy przy ul. (ulica nie podana w danych). Podstawowe przeznaczenie tej nieruchomości określono jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Lokal mieszkalny przy ul. (ulica nie podana w danych) o powierzchni 37,42 m²
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 37,42 m² położony w Legnicy przy ul. (ulica nie podana w danych).
Lokal mieszkalny przy ul. (ulica nie podana w danych) w budynku wielorodzinnym
Dostępny jest również lokal mieszkalny położony w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, pięciokondygnacyjnym, podpiwniczonym, przy ul. (ulica nie podana w danych). Działka nr ***/*** ma powierzchnię 1123 m².
Nieruchomość przemysłowa przy ul. (ulica nie podana w danych)
W zasobie nieruchomości przeznaczonych do licytacji znajdują się również obiekty przemysłowe. Nieruchomość położona jest w granicach działki gruntu nr ***/*** o obszarze 1,1356 ha, oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 r. Zabudowana jest budynkami przemysłowymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, w tym budynkiem socjalno-administracyjnym oraz warsztatami samochodowymi. Teren ten może zawierać również odpady i opony samochodowe. Warto zaznaczyć, że teren ten nie jest objęty aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Lokal mieszkalny przy ul. (ulica nie podana w danych) o powierzchni 40,00 m²
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Legnicy Rafał Oskwarek informuje o pierwszej licytacji lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 40,00 m², położonego przy ul. (ulica nie podana w danych). Do lokalu przynależy udział w częściach wspólnych i gruncie wynoszący 404/10000 części.
Lokal mieszkalny nr 3 przy ul. (ulica nie podana w danych) o powierzchni 48,46 m²
Komornik Sądowy Damian Trojankowski ogłasza pierwszą licytację nieruchomości, której właścicielem jest Andrzej Rymon - Lipiński, położonej przy ul. (ulica nie podana w danych). Lokal mieszkalny nr 3 znajduje się na pierwszym piętrze i składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 48,46 m², a do lokalu przynależy piwnica nr 3 o powierzchni 6,91 m².
Lokal mieszkalny przy ul. Mikołajowice 19A/2 o powierzchni 49,90 m²
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 49,90 m² położony w Legnickiem Polu, Mikołajowice 19A/2. Lokal znajduje się na parterze wraz z udziałem w częściach wspólnych w wys. 256/1000. Budynek znajduje się na działce nr 70/5 o powierzchni 0,0326 ha. Lokal mieszkalny składa się z 2 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki z WC. Do lokalu przynależy piwnica nr 6 i 7 o łącznej powierzchni 7,72 m².
Lokal mieszkalny przy ul. Myśliwska 3 o powierzchni 266,70 m²
Komornik Sądowy Karol Kułakowski informuje o drugiej licytacji nieruchomości należącej do dłużnika **** ******** położonej przy ul. Myśliwska 3. Jest to nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym o powierzchni użytkowej 266,70 m². Na parterze budynku mieszczą się 3 pokoje, kuchnia, WC, pomieszczenie gospodarcze, korytarz i wiatrołap, na piętrze 3 pokoje, łazienka z WC i korytarz. Budynek wyposażony jest w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie c.o. z pieca na paliwo stałe.
Procedura licytacji komorniczej
Licytacje komornicze odbywają się w określonych terminach i miejscach, o czym informują obwieszczenia komorników. Kluczowe etapy procedury obejmują:
Obwieszczenie o licytacji
Komornik Sądowy publikuje obwieszczenie o licytacji, zawierające szczegółowe informacje o nieruchomości, jej oszacowaniu, cenie wywołania oraz terminie i miejscu przetargu. Należy zwrócić uwagę na datę licytacji, godzinę i lokalizację.
Rękojmia
Przystępując do przetargu, licytant zobowiązany jest złożyć rękojmię. Jej wysokość stanowi zazwyczaj jedną dziesiątą sumy oszacowania nieruchomości. Rękojmię można wpłacić w gotówce, na konto komornika lub w formie książeczki oszczędnościowej.
Oględziny nieruchomości
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją istnieje możliwość oglądania nieruchomości. Należy wcześniej uzgodnić termin z komornikiem.
Przebieg licytacji
Licytacja odbywa się w obecności komornika. Licytanci postępują z ceną nabycia. Zgodnie z przepisami, stawienie się jednego licytanta jest wystarczające do przeprowadzenia przetargu. W przypadku licytacji elektronicznych, proces odbywa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Przystępowanie do przetargu
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, a także osoby, które nie wykonały warunków poprzedniej licytacji, lub osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Opłata za przejęcie nieruchomości
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uiszczenia opłaty związanej z nabyciem, która często obejmuje podatek od towarów i usług, jeśli dotyczy.
Kluczowe aspekty do rozważenia
Przed przystąpieniem do licytacji komorniczej, należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją nieruchomości, w tym z protokołem opisu i oszacowania. Ważne jest również sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, w tym ewentualnych obciążeń, służebności czy praw dożywotnika, które nieujawnione w księdze wieczystej mogą wygasnąć z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Warto pamiętać, że prawa osób trzecich mogą nie stanowić przeszkody do licytacji i przysądzenia własności, jeśli te osoby nie złożą dowodu o wniesieniu powództwa o zwolnienie nieruchomości od egzekucji przed rozpoczęciem przetargu.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Licytacje komornicze to szansa na zakup nieruchomości po okazyjnej cenie, ale wymagają starannego przygotowania i świadomości procedur prawnych. Dokładna analiza oferty, sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości oraz zrozumienie zasad przetargu to klucz do udanego zakupu.
tags: #dawro #licytacja #komornik #legnica #ul #planetarna