Sprzedaż nieruchomości zlicytowanych przez komornika w Działdowie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Działdowie podaje do publicznej wiadomości informacje dotyczące licytacji komorniczych nieruchomości. Proces ten stanowi alternatywną ścieżkę nabycia majątku, często po atrakcyjnych cenach.

Rodzaje nieruchomości licytowanych przez komornika

Licytacje komornicze w Działdowie obejmują różnorodne rodzaje nieruchomości, od działek budowlanych po lokale mieszkalne i użytkowe. Przykładowo, przedmiotem licytacji może być:

Nieruchomości gruntowe: Dotyczy to działek ewidencyjnych o różnej powierzchni, często niezabudowanych, z dostępem do drogi. Przykładem jest działka o nr ***/*** o powierzchni 2,1191 ha, która jest nieruchomością niezabudowaną, gruntową.
Lokale mieszkalne: Licytacje mogą dotyczyć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeden z przykładów to lokal o powierzchni 29,50 m.kw., oznaczony nr *** w budynku nr ***.
Lokale niemieszkalne: Istnieje również możliwość licytacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niemieszkalnego, również znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Działdowie.
Udziały w nieruchomościach: Czasami przedmiotem licytacji jest udział w wysokości np. 1/2 w nieruchomości, która może być zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Wiele z tych nieruchomości znajduje się w miejscowościach w gminie Działdowo, takich jak Komorniki, Krasnołąka, Skurpie, Pierławki, Burkat, czy Wola, a także w pobliskich miejscowościach jak Iłowo-Osada, Kiełpiny, czy Bryńsk.

Procedura licytacji komorniczej

Procedura licytacji komorniczej jest ściśle określona przez przepisy prawa. Kluczowe etapy i zasady obejmują:

1. Ogłoszenie o licytacji

Komornik Sądowy podaje do publicznej wiadomości informacje o terminie i miejscu licytacji. Zazwyczaj odbywa się to na podstawie art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego (kpc).

2. Opis i oszacowanie nieruchomości

Przed licytacją nieruchomość jest opisywana i szacowana przez biegłego. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie sądu lub kancelarii komorniczej.

3. Cena wywoławcza i suma oszacowania

Suma oszacowania stanowi wartość nieruchomości określoną przez biegłego. Cena wywoławcza jest zazwyczaj równa 3/4 sumy oszacowania. Na przykład, jeśli suma oszacowania wynosi 275 500,00 zł, cena wywołania to 206 625,00 zł.

4. Oględziny nieruchomości

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją nieruchomość można oglądać w dni powszednie w określonych godzinach (np. od 08:00 do 15:00). Jest to ważny etap dla potencjalnych nabywców, aby zapoznać się ze stanem faktycznym nieruchomości.

5. Rękojmia

Licytant przystępujący do przetargu jest zobowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania. Rękojmia musi być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację, w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej. Można ją również wpłacić na konto komornika.

Przykład: Dla sumy oszacowania 128 500,00 zł, rękojmia wynosi 12 850,00 zł.

6. Uczestnicy przetargu

Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego i go nie przedstawiły.

7. Prawa osób trzecich

Prawa osób trzecich, takie jak użytkowanie, służebności czy prawa dożywotnika, nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji. W przeciwnym razie wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Mapa gminy Działdowo z zaznaczonymi miejscowościami, gdzie odbywają się licytacje komornicze

Przykładowe oferty licytacyjne

Na podstawie dostępnych informacji, można wyróżnić kilka typów ofert licytacyjnych:

Działka inwestycyjna: Duża, prostokątna działka inwestycyjna o powierzchni blisko 1 ha (9 710 m²) w Komornikach k. Działdowa, zlokalizowana bezpośrednio przy lokalnej drodze gminnej. Teren płaski, o wymiarach ok. 40 m frontu na 300 m długości. MPZP przewiduje przeznaczenie pod zabudowę usługową (magazyny, hale, biura, warsztaty, usługi logistyczne) z maksymalnym 40% zabudowy.
Działka budowlana: Sprzedaż działki budowlanej o pow. 2004 m² o nr 156/1 w miejscowości Krasnołąka, gmina Działdowo.
Nieruchomość gruntowa: Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 3700 m² we wsi Skurpie.
Lokal mieszkalny: Licytacja dotyczy lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, o powierzchni 29,50 m.kw.
Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym: Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. 100 m.kw. na działce o powierzchni 488 m.kw. Licytacja dotyczy udziału 1/2 w tej nieruchomości.

Warto zaznaczyć, że niektóre oferty dotyczą również atrakcyjnych działek budowlanych lub inwestycyjnych w Działdowie i okolicach, które mogą być sprzedawane w ramach postępowań egzekucyjnych.

Zalety i potencjalne ryzyka licytacji komorniczych

Licytacje komornicze mogą być okazją do zakupu nieruchomości po niższej cenie niż rynkowa. Jednakże, potencjalni nabywcy powinni być świadomi pewnych ryzyk:

Stan techniczny nieruchomości: Często nieruchomości są sprzedawane w stanie, w jakim się znajdują, bez gwarancji co do ich stanu technicznego.
Długi i obciążenia: Chociaż prawa osób trzecich są regulowane, zawsze warto dokładnie sprawdzić księgę wieczystą i dokumentację dotyczącą nieruchomości.
Konieczność szybkiego działania: Procedura licytacji wymaga przygotowania i szybkiego podjęcia decyzji.

🛑 Jak wygląda licytacja komornicza? Na co uważać? Krzysztof Łaciński #biuronieruchomosci

Przed przystąpieniem do licytacji, zaleca się dokładne zapoznanie się z aktami postępowania egzekucyjnego oraz przeprowadzenie wizji lokalnej nieruchomości.

Przykładowe postępowania egzekucyjne prowadzone przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Działdowie to sprawy o sygnaturach Km 232/14.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej jest procesem wymagającym uwagi i przygotowania, ale może stanowić korzystną inwestycję dla osób poszukujących okazji na rynku nieruchomości.

tags: #domyna #sprzedaz #gmina #dzialdow #komornik