Licytacje Komornicze Nieruchomości w Miłocinie: Przewodnik po Procesie
Egzekucja komornicza nieruchomości, choć może budzić obawy, jest ważnym procesem prawnym umożliwiającym zaspokojenie wierzycieli. W przypadku nieruchomości położonych w miejscowości Miłocin, postępowania egzekucyjne prowadzone są przez różnych komorników sądowych, co skutkuje organizacją licytacji komorniczych. Niniejszy artykuł ma na celu szczegółowe przedstawienie informacji dotyczących tych licytacji, bazując na dostępnych danych.
Charakterystyka Nieruchomości Wystawianych na Licytację w Miłocinie
W Miłocinie, podobnie jak w innych miejscowościach, na licytacje komornicze trafiają różnorodne nieruchomości. Mogą to być zarówno działki gruntu, jak i nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz gospodarczymi.
Działki Gruntu
Wśród wystawianych na licytację nieruchomości znajdują się działki gruntu o różnej charakterystyce. Przykładowo, działka ewidencyjna nr 570 o powierzchni 0,4500 ha, położona w Kolonii Milocin, została opisana jako łąki trwałe (ŁIII) i pastwiska trwałe (PsIV). Dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o numerze KW [NKW: XXXX/XXXXXXXX/X]. Innym przykładem jest działka ewidencyjna nr 57 o powierzchni 5700 m2, stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu, położona w Miłocinie w gminie Cedry Wielkie. Przez tę działkę przebiega instalacja gazowa, a w drodze przylegającej do działki znajduje się instalacja energii elektrycznej. Warto zaznaczyć, że dla nieruchomości o numerze ewidencyjnym 93/3 o powierzchni 0,2367ha, sklasyfikowanej jako teren mieszkaniowy B, grunt orny RII, położonej w Miłocinie Kolonia, przewidziano dostęp do drogi publicznej, a także uzbrojenie w wodociąg, kanalizację sanitarną, przyłącze energetyczne i gazowe.
Nieruchomości Zabudowane
Na licytacjach pojawiają się również nieruchomości zabudowane, które mogą stanowić atrakcyjną ofertę dla potencjalnych nabywców. Przykładem jest działka ewidencyjna nr 329/3 w Kolonii Miłocin, która jest zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi: drewnianym z dobudowaną częścią murowaną (powierzchnia zabudowy 85m2) oraz murowanym parterowym, podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym z nie wykończonym poddaszem (powierzchnia zabudowy 125 m2). Dodatkowo na tej działce znajdują się murowany budynek gospodarczy (powierzchnia zabudowy 65m2), drewniana stodoła (powierzchnia zabudowy 111m2), studnia, piwnica, dwa szamba oraz dwa metalowe garaże. Nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 93/3 w Miłocinie Kolonia, oprócz działki gruntu, jest również zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz gospodarczymi. Budynek mieszkalny to wolnostojący, parterowy obiekt z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia, o powierzchni zabudowy 68,00 m2. Budynki gospodarcze to garaże blaszane.
Przebieg Licytacji Komorniczej
Proces licytacji komorniczej jest ściśle regulowany przepisami prawa, w szczególności Kodeksu postępowania cywilnego (kpc). Komornik Sądowy, działając na podstawie przepisów kpc, podaje do publicznej wiadomości informacje o przetargu.
Termin i Miejsce Licytacji
Terminy licytacji są ustalane przez komornika i podawane do publicznej wiadomości. Przykładowo, pierwsza licytacja nieruchomości w postaci działki nr ewid. 570 w Kolonii Milocin miała odbyć się w dniu 13-12-2024r. o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego w Opolu Lubelskim. Licytacje nieruchomości w Miłocinie mogą odbywać się w formie elektronicznej, a ich zakończenie jest precyzyjnie określone w ogłoszeniu. Na przykład, licytacje elektroniczne nieruchomości miały zakończyć się w dniu 06.02.2025 o godzinie 10:00.
Cena Wywołania i Suma Oszacowania
Każda nieruchomość przeznaczona do licytacji posiada określoną sumę oszacowania, która stanowi wartość nieruchomości ustaloną przez biegłego sądowego. Cena wywołania jest zazwyczaj ustalana jako ułamkowa część sumy oszacowania. Dla działki nr ewid. 570, suma oszacowania wynosiła 10.500,00 zł, a cena wywołania 7.875,00 zł (3/4 sumy oszacowania). W przypadku nieruchomości w Miłocinie, której suma oszacowania wynosi 469 700,00 zł, cena wywołania to 313 133,33 zł (2/3 sumy oszacowania). Dla nieruchomości o działce nr 329/3, suma oszacowania wynosiła 708 325,00 zł, a cena wywołania 531 243,75 zł (3/4 sumy oszacowania).
Rękojmia
Przystępujący do przetargu licytant jest zobowiązany do złożenia rękojmi. Jej wysokość jest zazwyczaj określana jako jedna dziesiąta sumy oszacowania. Na przykład, dla działki nr ewid. 570, rękojmia wynosiła 1.050,00 zł. W przypadku nieruchomości o działce nr 93/3, rękojmia wynosiła 33 200,00 zł. Rękojmię można wpłacić w gotówce lub na konto komornika. Termin na wpłacenie rękojmi upływa najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisami, rękojmia może być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można również uiścić na konto komornika.
Uczestnictwo w Licytacji
Zgodnie z art. 976 §1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły, oraz inne osoby wymienione w tym artykule. Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi.
Oględziny Nieruchomości i Dostęp do Dokumentów
Przepisy prawa zapewniają potencjalnym nabywcom możliwość zapoznania się z nieruchomością przed licytacją. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od określonych godzin (np. od 10:00 do 14:00). Ponadto, w kancelarii komornika lub w sądzie można przeglądać dokumenty dotyczące postępowania egzekucyjnego, takie jak protokół oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, czy wypis z rejestru gruntów.
Ważne Informacje Dodatkowe
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
W przypadku licytacji elektronicznej, zgodnie z art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego.
Gmina Wojciechów nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Miłocin Kolonia. Jak wynika ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, działka położona jest w terenie przeznaczonym pod osadnictwo wiejskie.
W przypadku nieruchomości położonej w Miłocinie w gminie Cedry Wielkie, należącej do Sławomira Suleja, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X, suma oszacowania wynosiła 100 600,00 zł, a cena wywołania 50 300,00 zł (1/2 sumy oszacowania). Rękojmia wynosiła 19.400,00 zł.
tags: #dzialka #komornik #milocin #0 #7