Licytacje komornicze nieruchomości w Mściowie i okolicach Sandomierza
Komornicy sądowi odgrywają kluczową rolę w procesie egzekucji komorniczej, a jednym z narzędzi, które wykorzystują, jest sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji. Proces ten pozwala na zaspokojenie roszczeń wierzycieli poprzez sprzedaż majątku należącego do dłużnika. W szczególności, nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi, takie jak te położone w Mściowie koło Sandomierza, mogą być przedmiotem takich licytacji.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sandomierzu Paweł Wilkołazki, działając na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, podaje do publicznej wiadomości informacje o licytacjach nieruchomości. Przykładowo, dnia 27 marca 2024 roku o godzinie 09:30 w Sądzie Rejonowym w Sandomierzu, przy ulicy Kościuszki 2a, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości położonej w Mściowie. Nieruchomość ta, oznaczona numerem działki ewidencyjnej 1738/2, o powierzchni 0,0400 ha, jest zabudowana dwukondygnacyjnym jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej. Działka ma kształt nieregularny, zbliżony do trapezu i zlokalizowana jest na terenie płaskim, w otoczeniu typowej wiejskiej zabudowy zagrodowej. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o numerze KI1S/xxxxxxxx/3.
Suma oszacowania tej nieruchomości wynosi 151 660,00 zł, a cena wywoławcza, stanowiąca 3/4 sumy oszacowania, wynosi 113 745,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu zobowiązany jest do złożenia rękojmi w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, czyli 15 166,00 zł. Rękojmia może być wpłacona w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej. Termin na złożenie rękojmi jest ściśle określony w przepisach.
Warto zaznaczyć, że przepisy dotyczące licytacji nieruchomości przez komornika są szczegółowo uregulowane. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją istnieje możliwość oglądania nieruchomości w dni powszednie, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem. Operat szacunkowy nieruchomości jest dostępny do wglądu w kancelarii komornika.
W przypadku drugiej licytacji nieruchomości, cena wywoławcza wynosi dwie trzecie sumy oszacowania. Nieruchomość gruntowa zabudowana piętrowym budynkiem mieszkalnym konstrukcji murowanej w zabudowie bliźniaczej oraz budynkiem gospodarczym dla rolnictwa stanowiła przedmiot licytacji ogłoszonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Sandomierzu Pawła Wilkołazki, sygnatura akt Km 942/20. Ta nieruchomość, oznaczona numerem ewidencyjnym działki 242/1 o powierzchni 0,1500 ha, miała oszacowaną wartość 212 400,00 zł, a cena wywoławcza wynosiła 141 600,00 zł. Rękojmia wynosiła 21 240,00 zł.
Procedura licytacji elektronicznej
Obecnie coraz częściej licytacje komornicze przeprowadzane są w formie elektronicznej, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem licytacje.komornik.pl. Przystąpienie do przetargu w formie elektronicznej wymaga zgłoszenia w systemie na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu oraz wpłacenia rękojmi najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, jeżeli jest ona wymagana. Licytant przystępujący do przetargu we własnym imieniu i nieobowiązany do złożenia rękojmi, może uczestniczyć do momentu zakończenia przetargu.
Przed przystąpieniem do licytacji, licytant musi podać w systemie teleinformatycznym niezbędne dane, takie jak numer PESEL, numer dokumentu tożsamości, a także oświadczyć, czy zamierza nabyć nieruchomość do majątku wspólnego czy osobistego. W przypadku działania jako pełnomocnik innej osoby, należy zgłosić ten fakt najpóźniej na 5 dni przed terminem licytacji i przedłożyć elektroniczną kopię pełnomocnictwa.
W przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich najbliżsi krewni, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, a także licytanci, którzy nie wykonali warunków poprzedniej licytacji. Postąpienie w przetargu elektronicznym nie może wynosić mniej niż pięć procent ceny wywoławczej, a w przypadku nieruchomości o wartości powyżej stu tysięcy złotych - mniej niż jeden procent ceny wywoławczej.
Komornik niezwłocznie po zakończeniu licytacji udziela przybicia osobie oferującej najwyższą cenę. Nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny nabycia w dniu następującym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu. W przypadku braku zapłaty, traci prawa wynikające z przybicia, a nieruchomość może zostać ponownie wystawiona na licytację.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Ważne aspekty prawne licytacji komorniczych
Komornik sądowy, ogłaszając licytację, poucza o treści odpowiednich przepisów prawa, w tym o skutkach przybicia, prawach osób trzecich oraz o tym, jakie prawa wygasają z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Prawa osób trzecich, takie jak służebności czy prawa dożywotnika, które nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone na czas, nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji.
Skargi dotyczące przebiegu przetargu lub odmowy dopuszczenia do niego mogą być składane wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w określonych terminach. W przypadku naruszenia przepisów dotyczących najniższej ceny nabycia, przebiegu przetargu lub wyłączenia od udziału w przetargu, wierzyciel lub dłużnik mogą złożyć skargę na udzielenie przybicia.
Po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu całej ceny przez nabywcę, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Jest to dokument przenoszący własność na nabywcę i stanowi tytuł do ujawnienia jego prawa w katastrze nieruchomości oraz w księdze wieczystej.
Licytacje komornicze, choć mogą stanowić okazję do zakupu nieruchomości po atrakcyjnej cenie, wymagają od uczestników dokładnego zapoznania się z procedurami, stanem prawnym i technicznym nieruchomości oraz potencjalnymi ryzykami. Warto również skonsultować się z prawnikiem przed przystąpieniem do licytacji.
tags: #dzialka #msciow #komornik