Windykacja Nieruchomości przez Komornika w Gąbinie: Przewodnik po Procedurach i Ofertach
Egzekucja komornicza nieruchomości to złożony proces, który może dotyczyć różnych typów nieruchomości, od gruntów rolnych po budynki mieszkalne i komercyjne. W Gąbinie, podobnie jak w innych miejscowościach, procedury te są prowadzone przez Komorników Sądowych działających przy Sądach Rejonowych.
Procedura Licytacji Komorniczej Nieruchomości
Podstawą prawną dla działań komornika w zakresie egzekucji z nieruchomości jest Kodeks postępowania cywilnego (kpc), w szczególności artykuły dotyczące licytacji komorniczej. Proces ten rozpoczyna się od sporządzenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości przez biegłego sądowego.
Następnie komornik podaje do publicznej wiadomości informacje o terminie i miejscu licytacji. Zgodnie z prawem, wolno oglądać nieruchomość w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, w dni powszednie, w określonych godzinach. Przykładowo, w jednym z przypadków widocznych w materiałach, nieruchomość można było oglądać w dni powszednie od godziny 10:00 do godziny 17:00.
Licytacja odbywa się w formie przetargu. Aby przystąpić do przetargu, licytant zobowiązany jest złożyć rękojmię, czyli zabezpieczenie finansowe. Rękojmia powinna być złożona w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej z odpowiednim upoważnieniem, najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Wysokość rękojmi jest zazwyczaj określana jako ułamkowa część sumy oszacowania nieruchomości.
Cena wywołania, czyli najniższa cena, za którą można nabyć nieruchomość, jest ustalana na poziomie 3/4 lub 2/3 sumy oszacowania, w zależności od rodzaju licytacji i przepisów.
W przypadku licytacji elektronicznych, procedura jest nieco inna. Przetarg rozpoczyna się i kończy w określonym czasie, a licytanci składają oferty za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Termin na złożenie rękojmi jest również ściśle określony, zazwyczaj na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Po zakończeniu przetargu, komornik informuje o wyłonieniu licytanta oferującego najwyższą cenę. Warto zaznaczyć, że istnieją procedury odwoławcze w przypadku odmowy dopuszczenia do przetargu lub zastrzeżeń co do jego przebiegu.
Przykłady Nieruchomości Licytowanych w Gąbinie i Okolicy
Materiały dostarczone do opracowania artykułu zawierają informacje o kilku nieruchomościach, które były przedmiotem postępowań egzekucyjnych prowadzonych przez Komorników Sądowych z Gostynina, obsługujących również obszar Gąbina i okolic.
Nieruchomość w Karolewie (Działka nr 219/2)
Jedna z ofert dotyczy nieruchomości położonej w miejscowości Karolew, gmina Gąbin, powiat płocki, województwo mazowieckie. Jest to działka o powierzchni 1,9747 ha, o czworokątnym kształcie. Działka jest niezabudowana kubaturowo, w przeważającej części stanowi grunty rolne V i VI klasy bonitacyjnej, obecnie nieużytkowana rolniczo i porośnięta lasem liściastym oraz dziką roślinnością. Na terenie znajdują się częściowo wypełnione wodą fundamenty murowane i kojec dla psa. Działka posiada dostęp do drogi gruntowej i nie ma bezpośredniego dostępu do sieci infrastruktury technicznej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się częściowo na terenie przeznaczonym pod użytki zielone i obniżenia terenowe, a częściowo pod uprawy rolne. Suma oszacowania wynosiła 79 000,00 zł, a cena wywołania 59 250,00 zł.
Nieruchomość w Gąbinie (Działka nr 961/1)
Inna nieruchomość znajduje się w samym Gąbinie, przy ulicy Wspólnej 5. Jest to działka o regularnym, czworokątnym kształcie i powierzchni 637 m². Posiada pełne uzbrojenie: przyłącze wodne, kanalizacyjne, energii elektrycznej i gazu ziemnego. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 574). Jest zabudowana budynkiem mieszkalnym z częścią handlowo-usługową oraz budynkiem gospodarczo-garażowym. Na terenie posesji znajduje się również murowany grill z wędzarnią. Budynek mieszkalny ma dwie kondygnacje użytkowe, częściowe podpiwniczenie i nieużytkowe poddasze. Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 156 m², a budynku gospodarczo-garażowego 90 m². Suma oszacowania tej nieruchomości wynosiła 393 400,00 zł, a cena wywołania 295 050,00 zł.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym (Góry Małe)
W okolicy Gąbina, we wsi Góry Małe, pojawiła się oferta dotycząca nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Powierzchnia działki wynosi 0,0518 ha, a powierzchnia użytkowa budynku to 132,30 m². Suma oszacowania wynosiła 243 000,00 zł, a cena wywołania 162 000,00 zł. W tym przypadku rękojmia wynosiła jedną dziesiątą sumy oszacowania, czyli 24 300,00 zł.
Nieruchomość w Ludwikowie
Oferta obejmowała również nieruchomości gruntowe (działki o numerach ewidencyjnych 165, 166, 167, 255, 257, 259) położone w miejscowości Ludwików, powiat płocki, gmina Gąbin.
Nieruchomości w Nowej Korzeniówce
W miejscowości Nowa Korzeniówka, również w gminie Gąbin, znajdowały się nieruchomości, których suma oszacowania (bez uwzględnienia służebności) wynosiła 72 700,00 zł.
Informacje o Licytacjach i Prawach Licytantów
Komornicy sądowi, działając na podstawie przepisów kpc, przeprowadzają licytacje z nieruchomości. W ogłoszeniach o licytacjach podawane są kluczowe informacje, takie jak:
- Dane komornika prowadzącego postępowanie.
- Data i godzina licytacji.
- Opis nieruchomości, w tym jej położenie, powierzchnia, numer księgi wieczystej.
- Suma oszacowania nieruchomości.
- Cena wywołania.
- Wysokość rękojmi.
- Terminy i warunki oglądania nieruchomości.
Ważne jest, aby potencjalni licytanci zapoznali się z pełną treścią obwieszczenia o licytacji oraz z warunkami uczestnictwa. W przypadku wątpliwości, można skontaktować się bezpośrednio z kancelarią komorniczą.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Podsumowanie
Egzekucja komornicza nieruchomości w Gąbinie i okolicach to proces oparty na przepisach prawa, który daje możliwość nabycia nieruchomości często poniżej wartości rynkowej. Kluczowe jest dokładne zapoznanie się z procedurami, opisem nieruchomości oraz warunkami licytacji. Komornicy sądowi zapewniają transparentność procesu, udostępniając niezbędne informacje potencjalnym nabywcom.
tags: #komornicza #windykacja #nieruchomosci #gabin