Licytacje Komornicze Nieruchomości w Kozienicach: Przewodnik po Przetargach
Komornicy sądowi w Kozienicach regularnie przeprowadzają licytacje nieruchomości, oferując szansę na nabycie majątku po okazyjnych cenach. Proces ten, choć może wydawać się skomplikowany, jest ściśle regulowany przepisami prawa i zapewnia transparentność działań.
Rodzaje Licytacji i Nieruchomości
Licytacje komornicze obejmują szeroki wachlarz nieruchomości, od działek gruntu po zabudowane posesje. Przykładowo, w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. sprzedaż dotyczy nieruchomości gruntowej niezabudowanej o powierzchni 4400 m2, położonej w miejscowości Basinów, w powiecie kozienickim.
Inny przykład to nieruchomość gruntowa położona w Kozienicach przy ulicy Lubelskiej nr 69A. Jest to działka o powierzchni 1,0998 ha, oddana w użytkowanie wieczyste do 2092 roku. Nieruchomość jest zabudowana wieloma budynkami przemysłowymi, magazynowymi, garażami, stacją trafo, a także budynkami o charakterze administracyjnym i socjalnym. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5555,60 m2.
Warto również zwrócić uwagę na kompleks działek w miejscowości Chmielew, o łącznej powierzchni 0,7107 ha, który tworzy zorganizowaną całość gospodarczą. Jest on zabudowany stacją trafo, murowanymi zasiekami, ogrodzeniem, utwardzeniem terenu, a także budynkami mieszkalnym, biurowym i produkcyjnymi o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 1200 m2.
Procedura Licytacji Elektronicznej
Współczesne licytacje komornicze odbywają się w trybie elektronicznym, co zapewnia łatwy dostęp dla uczestników z całej Polski. Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej, a przetarg rozpoczyna się i kończy w ściśle określonych terminach.
Kluczowe zasady licytacji elektronicznej:
- Rękojmia: Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w określonej wysokości, zazwyczaj stanowiącej dziesięciokrotność sumy oszacowania nieruchomości. Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
- Złożenie rękojmi: Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu.
- Przebieg przetargu: Przetarg rozpoczyna się i kończy o godzinie wskazanej w obwieszczeniu. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Proces ten powtarza się, aż do momentu, gdy ustaną postąpienia.
- Zgłaszanie postąpień: W toku przetargu licytanci oferują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
- Ogłoszenie wyników: Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta oferującego najwyższą cenę.
Ważne Informacje dla Licytantów
Oględziny nieruchomości: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją istnieje możliwość oglądania nieruchomości w dni powszednie od godziny 10:00 do 16:00. Jest to kluczowy moment na zapoznanie się ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości.
Prawa osób trzecich: Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności, pod warunkiem, że osoby te przed licytacją nie złożą dowodu na wniesienie powództwa o zwolnienie nieruchomości spod egzekucji i uzyskanie postanowienia wstrzymującego egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, które nie są ujawnione w księdze wieczystej lub nie zostały zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed licytacją, wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Kto nie może uczestniczyć w przetargu: Zgodnie z prawem, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich najbliżsi krewni, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, a także osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, jeśli takiego zezwolenia nie przedstawiły.
Warunek udziału w przetargu: Na podstawie art. 986 ze zn 4 § 2 kpc, warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Podatki i Opłaty
Komornicy sądowi są płatnikami podatku od dostawy towarów dokonywanej w trybie egzekucji. W przypadku licytacji, należy uwzględnić podatek od towarów i usług (VAT), który jest doliczany do ceny nabycia. Na przykład, nieruchomość w Kozienicach przy ul. Lubelskiej została oszacowana na kwotę 2 645 000,00 zł netto + VAT 23%. Cena wywoławcza wynosiła 1 983 750 zł + VAT 23% (456 262,50 zł).
Komornik informuje również o obowiązku zawartym w Ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Przykładowe Licytacje i Ich Warunki
Licytacja nieruchomości w Magnuszewie (Basinów):
- Przedmiot: Nieruchomość gruntowa niezabudowana, działka nr 123/2 o powierzchni 4400 m2.
- Lokalizacja: 26-910 Magnuszew, Basinów, powiat kozienicki, województwo mazowieckie.
- Dojazd: Bezpośredni z drogi asfaltowej i drogi gruntowej.
- Uzbrojenie: Brak mediów na działce; w pasie drogowym przebiega sieć elektroenergetyczna i telekomunikacyjna.
- Termin licytacji: 18.04.2026 r.
Licytacja nieruchomości w Chmielewie:
- Przedmiot: Kompleks działek o łącznej powierzchni 0,7107 ha (działki nr 42/1, 42/2, 41/1, 41/2 oraz 39/1, 39/2, 40/1, 40/2).
- Lokalizacja: Chmielew, gmina Magnuszew, powiat kozienicki, województwo mazowieckie.
- Zabudowa: Stacja trafo, murowane zasieki, ogrodzenie, utwardzenie terenu, budynki mieszkalny, biurowy i produkcyjne.
- Oszacowanie: 1 500 000 zł.
- Cena wywoławcza: 1 125 000 zł.
- Rękojmia: 150 000 zł.
- Termin licytacji: 16.01.2026 r., godz. 12:00.
Licytacja nieruchomości w Kozienicach (ul. Lubelska):
- Przedmiot: Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,0998 ha z zabudową przemysłową, magazynową i pomocniczą.
- Lokalizacja: Kozienice, ul. Lubelska nr 69A, powiat kozienicki, województwo mazowieckie.
- Oszacowanie: 2 645 000,00 zł netto + VAT 23%.
- Cena wywoławcza: 1 983 750 zł + VAT 23%.
- Rękojmia: 264 500,00 zł.
- Termin licytacji: 09.02.2021 r. (uwaga: data podana w tekście może być historyczna; należy sprawdzić aktualne obwieszczenia).
Licytacje komornicze w Kozienicach stanowią atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych zakupów nieruchomości, oferując potencjalnie niższe ceny. Kluczowe jest jednak dokładne zapoznanie się z procedurami, stanem prawnym i technicznym nieruchomości oraz terminami składania dokumentów.
tags: #komornik #kozienice #licytacje