Egzekucja Komornicza i Nieruchomości: Praktyczny Przewodnik

Egzekucja komornicza to proces, który ma na celu przymusowe wykonanie orzeczeń sądowych lub innych tytułów wykonawczych. W Polsce czynności egzekucyjne wykonują komornicy sądowi, którzy działają na podstawie przepisów prawa. Proces ten jest często skomplikowany i wymaga znajomości procedur.

W kontekście egzekucji komorniczej, ważne jest zrozumienie roli administratora danych oraz zasad przetwarzania informacji. Zgodnie z Rozporządzeniem PE i Rady (UE) o Ochronie Danych Osobowych (RODO), administratorem danych jest podmiot odpowiedzialny za ich ochronę. W przypadku AutoMapa sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie, dane osobowe są przetwarzane w celu dodania ich do bazy Targeo, publikacji w wyszukiwarce firm i na mapach, a także udostępniania danych o firmach partnerom biznesowym. Dane te pochodzą z publicznych baz, firmowych stron internetowych oraz od podmiotów zewnętrznych.

Postępowanie Egzekucyjne

Aby wszcząć postępowanie egzekucyjne, niezbędne jest dostarczenie do kancelarii komorniczej wypełnionego wniosku egzekucyjnego wraz z tytułem wykonawczym opatrzonym klauzulą wykonalności. Wniosek ten powinien zawierać wszelkie dostępne informacje o dłużniku, takie jak numer PESEL, NIP, posiadany majątek, wierzytelności czy wynagrodzenie. Dokumenty można złożyć osobiście lub korespondencyjnie. Wszelkie koszty powstałe w trakcie postępowania egzekucyjnego finalnie obciążają dłużnika.

Komornicy sądowi, wykonując czynności egzekucyjne, są płatnikami podatku od dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem przepisów. Faktury dokumentujące takie dostawy podlegają odpowiednim przepisom ustawy o podatku od towarów i usług.

Gotowe szablony wniosków egzekucyjnych są dostępne do pobrania w dziale Formularze oraz w formie papierowej w sekretariacie kancelarii. W przypadku wątpliwości, zaleca się kontakt telefoniczny z kancelarią.

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płocku, Tomasz Peda, prowadzący Kancelarię Komorniczą nr VI w Płocku, od 1 stycznia 2023 roku ma prawo przyjmowania spraw z wyboru wierzycieli przeciwko dłużnikom mającym miejsce zamieszkania lub siedzibę na obszarze całej apelacji łódzkiej.

Licytacja Elektroniczna Nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej odbywa się zazwyczaj w drodze licytacji elektronicznej. Licytanci oferują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Termin rozpoczęcia i zakończenia przetargu jest wskazany w obwieszczeniu o licytacji.

Aby wziąć udział w licytacji, należy złożyć rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Komornik niezwłocznie po otrzymaniu rękojmi i danych dopuszcza licytanta do udziału w przetargu.

Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Po zakończeniu przetargu komornik informuje licytantów o wyłonieniu nabywcy.

Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od jego zakończenia. Skargi składa się wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Grafika przedstawiająca proces licytacji elektronicznej

Przykłady Nieruchomości Podlegających Egzekucji

W ramach postępowań egzekucyjnych mogą być sprzedawane różne rodzaje nieruchomości. Poniżej przedstawiono dwa przykłady:

Nieruchomość w Płocku przy ul. Sierpeckiej 1H: Jest to nieruchomość gruntowa o powierzchni 4.258 m2, zabudowana zespołem połączonych budynków biurowo-magazynowych z zapleczem socjalnym. Budynki, wybudowane w 1958 roku i remontowane w latach 2000-nych, mają łączną powierzchnię zabudowy 1.088 m2 i użytkową 985,50 m2. Nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolem PU (obszary o dominującej funkcji produkcyjno-usługowej) zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany w księdze wieczystej nr PL1P/00085021/7. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, a użytkownikiem wieczystym i właścicielem budynku jest Milbera Sp. z o.o.
Nieruchomość w Rogozinie przy ul. Krańcowej 12: Jest to nieruchomość gruntowa o powierzchni 746 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym oddanym do użytku w 2008 roku. Budynek ma powierzchnię użytkową 176,00 m2 i całkowitą 266,40 m2. Znajduje się on na terenach zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej (symbol M/U) zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Radzanowo. Nieruchomość jest ogrodzona, zagospodarowana i posiada infrastrukturę techniczną (energia elektryczna, wodociąg, gaz, własny osadnik ścieków). Stan prawny uregulowany jest w księdze wieczystej KW nr PL1P/00091346/6.

Mapa Płocka z zaznaczonymi obszarami przemysłowymi

Podstawa Prawna i Procedury

Komornik sądowy działa na podstawie przepisów prawa, w tym Kodeksu postępowania cywilnego oraz ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. W przypadku sprzedaży nieruchomości, stosuje się przepisy dotyczące egzekucji z nieruchomości.

Postanowienie sądu stwierdza, że tytuł wykonawczy uprawnia do egzekucji i poleca wszystkim urzędom oraz osobom, których to może dotyczyć, wykonanie postanowień tytułu oraz udzielenie pomocy, gdy o to prawnie zostaną wezwane.

UWAGA: Komornicy sądowi zazwyczaj nie zamieszczają informacji o licytacjach nieruchomości, samochodów czy innych ruchomości na portalach takich jak Tablica.pl, Gumtree, Allegro i inne. Informacje te są publikowane w oficjalnych obwieszczeniach i systemach teleinformatycznych.

Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika