Przetargi Komornicze w Zgierzu – Nieruchomości na Sprzedaż
Komornicy sądowi odgrywają kluczową rolę w procesie egzekucji komorniczej, a jednym z ich zadań jest przeprowadzanie licytacji komorniczych, w tym licytacji nieruchomości. W Zgierzu, podobnie jak w innych miastach, regularnie odbywają się takie przetargi, oferując potencjalnym nabywcom możliwość zakupu nieruchomości po atrakcyjnych cenach.
Przetargi Komornicze Nieruchomości w Zgierzu - Jakie Nieruchomości są Dostępne?
W ramach przetargów komorniczych w Zgierzu można znaleźć różnorodne rodzaje nieruchomości. Często przedmiotem licytacji są lokale mieszkalne, ale również nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami o charakterze handlowo-usługowym, a nawet udziały w prawie własności nieruchomości.
Przykładowo, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu prowadzi postępowania dotyczące nieruchomości położonych przy ulicach takich jak Sokołowska czy Witkacego. Opisywane nieruchomości mogą być zarówno mieszkalne, jak i usługowo-biurowe.
Jednym z przykładów jest lokal mieszkalny o powierzchni 48,50 m², znajdujący się na I piętrze w bloku mieszkalnym przy ulicy Witkacego 11/34 w Zgierzu. Lokal ten, choć wymaga remontu, posiada dwie izby, kuchnię, łazienkę z WC i przedpokój. Do lokalu przynależy również komórka lokatorska w piwnicy.
Innym przykładem jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-biurowym, zlokalizowana przy ulicy Sokołowska 6. Tego typu nieruchomości często nadają się pod działalność gospodarczą.
Jak Przebiega Licytacja Komornicza Nieruchomości?
Licytacje komornicze nieruchomości przeprowadzane są przez komorników sądowych na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. Proces ten zazwyczaj obejmuje kilka etapów:
1. Ogłoszenie o Licytacji
Komornik sądowy, na podstawie art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego, podaje do publicznej wiadomości informację o przetargu. Ogłoszenie zawiera szczegółowe informacje o nieruchomości, takie jak jej położenie, opis, stan prawny, sumę oszacowania oraz cenę wywołania.
2. Oględziny Nieruchomości
Zgodnie z przepisami, w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, zainteresowane osoby mają możliwość oglądania nieruchomości. Zazwyczaj odbywa się to w dni powszednie w określonych godzinach. Możliwe jest również przeglądanie protokołu opisu i oszacowania nieruchomości w sądzie lub w kancelarii komorniczej.
3. Wadium
Licytant przystępujący do przetargu zobowiązany jest do złożenia rękojmi, czyli wadium. Jest to kwota stanowiąca zazwyczaj jedną dziesiątą sumy oszacowania nieruchomości. Wadium można wpłacić w gotówce, na konto komornika lub w formie książeczki oszczędnościowej.
4. Przebieg Licytacji
Licytacja zazwyczaj odbywa się w budynku sądu lub w kancelarii komorniczej. Cena wywołania jest ustalana na poziomie 3/4 sumy oszacowania. Licytanci postępują oferując coraz wyższe ceny. Licytacja kończy się, gdy w ciągu 5 minut od ostatniego postąpienia nie zgłoszono dalszych ofert.
W przypadku licytacji elektronicznych, proces przebiega za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg rozpoczyna się i kończy w godzinach wskazanych w obwieszczeniu. Jeśli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o kolejne 5 minut.
5. Utrata Rękojmi
Rękojmia może zostać utracona w przypadku, gdy licytant, który wygrał przetarg, nie uiści ceny nabycia w wyznaczonym terminie. W takiej sytuacji komornik może przeprowadzić ponowną licytację, a utracone wadium zostanie przeznaczone na pokrycie kosztów egzekucji.
Cena Wywołania i Suma Oszacowania
Kluczowe pojęcia związane z licytacjami to suma oszacowania i cena wywołania.
- Suma oszacowania: Jest to wartość nieruchomości określona przez biegłego sądowego.
- Cena wywołania: Jest to najniższa cena, od której rozpoczyna się licytacja. Zazwyczaj wynosi ona 3/4 sumy oszacowania.
Na przykład, dla nieruchomości o sumie oszacowania 91 000,00 zł, cena wywołania wynosi 68 250,00 zł. Dla nieruchomości o sumie oszacowania 62 500,00 zł, cena wywołania to 46 875,00 zł.
Wysokość rękojmi, którą należy złożyć, to zazwyczaj 1/10 sumy oszacowania. Dla nieruchomości oszacowanej na 91 000,00 zł, rękojmia wynosi 9 100,00 zł. Dla nieruchomości oszacowanej na 137 000,00 zł, rękojmia to 13 700,00 zł.
| Suma Oszacowania | Cena Wywołania (3/4 sumy oszacowania) | Rękojmia (1/10 sumy oszacowania) |
|---|---|---|
| 91 000,00 zł | 68 250,00 zł | 9 100,00 zł |
| 62 500,00 zł | 46 875,00 zł | 6 250,00 zł |
| 137 000,00 zł | 102 750,00 zł | 13 700,00 zł |
Najmniejszy błąd = STRATA PIENIĘDZY! Mieszkanie z licytacji komorniczej.
Gdzie Szukać Informacji o Przetargach w Zgierzu?
Informacje o przetargach komorniczych w Zgierzu można znaleźć w następujących źródłach:
- Obwieszczenia Komornicze: Publikowane przez kancelarie komornicze, często na ich stronach internetowych lub w biuletynach.
- Portale z Licytacjami Komorniczymi: Istnieją specjalistyczne strony internetowe agregujące ogłoszenia o licytacjach nieruchomości z całej Polski.
- Strony Internetowe Sądów: Czasami informacje o licytacjach publikowane są również na stronach internetowych sądów rejonowych.
- Bezpośredni Kontakt z Kancelarią Komorniczą: W razie pytań lub wątpliwości można skontaktować się bezpośrednio z kancelarią komorniczą prowadzącą licytację.
Przetargi komornicze to szansa na zakup nieruchomości po okazyjnej cenie, jednak wymagają starannego przygotowania i zrozumienia procedury. Dokładne zapoznanie się z opisem nieruchomości, jej stanem prawnym oraz warunkami licytacji jest kluczowe dla uniknięcia potencjalnych problemów.
tags: #przetargi #komorniczy #zgierz #3 #maja #9