Windykacja Nieruchomości w Podlesiu Gmina Koło: Przewodnik po Licytacjach Komorniczych

Postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości, zwłaszcza w kontekście windykacji, może prowadzić do licytacji komorniczych. W miejscowości Podlesie, w gminie Koło, jak i w innych lokalizacjach, takie procedury są realizowane przez komorników sądowych. Poniżej przedstawiamy informacje dotyczące nieruchomości, które mogą podlegać licytacji, w tym tych zlokalizowanych w okolicach Podlesia i gminy Koło.

Rodzaje Nieruchomości Podlegających Licytacji

W ramach postępowań egzekucyjnych na licytacjach komorniczych mogą pojawić się różne typy nieruchomości. Wśród nich znajdują się:

Nieruchomości gruntowe niezabudowane: Są to działki, które mogą być przeznaczone pod różne cele, w zależności od ich klasyfikacji. Przykładowo, działka o numerze ewidencyjnym 327 w miejscowości Podlesie gm. Lelów, o powierzchni 0,6300 ha, stanowi łąki trwałe (symbol klasoużytku ŁIII).
Nieruchomości gruntowe leśne: Działka o numerze ewidencyjnym 433 w Podlesiu gm. Lelów, o powierzchni 1,2100 ha, stanowi las (klasa LsVI). Bezpośrednie sąsiedztwo takich działek często stanowią tereny o podobnym przeznaczeniu.
Lokale mieszkalne: Mogą to być zarówno lokale stanowiące odrębną nieruchomość, jak i spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu. Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 32,30 m2, składające się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju oraz łazienki z WC, mogą znajdować się na różnych piętrach budynków.
Nieruchomości gruntowe zabudowane: Obejmują działki z istniejącymi budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi. Przykładem jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, oznaczona numerem ewidencyjnym działki ***/1, położona w Kole.
Nieruchomości zabudowane w miejscowościach gminnych: W gminie Koło, w miejscowości Wrząca Wielka, zidentyfikowano nieruchomość zabudowaną, oznaczona numerem geodezyjnym działki ***/*** o powierzchni 0,1204 ha.

Warto zaznaczyć, że postępowania egzekucyjne mogą dotyczyć zarówno nieruchomości położonych bezpośrednio w gminie Koło, jak i w miejscowościach takich jak Podlesie, które mogą należeć do różnych gmin i powiatów (np. Podlesie gm. Lelów, Podlesie gm. Olkusz, Podlesie gm. Kraśnik, Podlesie gm. Oleśnica, Podlesie gm. Bogoria).

Mapa Polski z zaznaczonymi lokalizacjami gmin Koło i Lelów

Procedura Licytacji Komorniczej

Licytacje komornicze są formalnym procesem sprzedaży nieruchomości w celu zaspokojenia wierzycieli. Kluczowe etapy i zasady obejmują:

1. Zawiadomienie o Licytacji

Komornik Sądowy, działając na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego (kpc), podaje do publicznej wiadomości informacje o terminie i miejscu licytacji. Zawiadomienie zawiera szczegółowy opis nieruchomości, jej oszacowaną wartość oraz cenę wywoławczą.

2. Termin i Miejsce Licytacji

Licytacje odbywają się w określonym terminie i miejscu, często w sali sądowej lub w biurze kancelarii komorniczej. Przykładowo, licytacje mogą być wyznaczone na konkretne daty i godziny, jak np. 28.10.2022 r. o godz. 10:00 w sali nr A-54 Sądu Rejonowego w Olkuszu, czy 24-10-2024 o godz. w Kraśniku.

3. Opis i Oszacowanie Nieruchomości

Każda nieruchomość przeznaczona do licytacji jest szczegółowo opisywana i szacowana przez biegłego rzeczoznawcę. Elaborat szacunkowy jest dostępny do wglądu w biurze komornika. Wartość nieruchomości stanowi podstawę do ustalenia ceny wywoławczej.

4. Cena Wywoławcza i Rękojmia

Cena wywoławcza zazwyczaj wynosi trzy czwarte wartości oszacowania nieruchomości. Przystępujący do licytacji zobowiązany jest do złożenia rękojmi, która stanowi jedną dziesiątą sumy oszacowania. Rękojmia musi być wpłacona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, na rachunek bankowy komornika lub w innej formie określonej w obwieszczeniu.

Przykładowe wartości:

Udział 1/2 w nieruchomości w Podlesie gm. Olkusz oszacowany na 47.750 zł, cena wywoławcza 35.812,50 zł, rękojmia 4.775 zł.
Nieruchomość w Podlesie gm. Kraśnik, suma oszacowania 140 500,00 zł, cena wywoławcza 105 375,00 zł.
Nieruchomość niezabudowana w Podlesie gm. Oleśnica, suma oszacowania 22 210,00 zł, cena wywoławcza 16 657,50 zł, rękojmia 2 221,00 zł.
Nieruchomość rolna zabudowana w Podlesie gm. Stromiec, suma oszacowania 467 000,00 zł, cena wywoławcza 311 333,33 zł, rękojmia 46 700,00 zł.
Nieruchomość w Podlesie gm. Bogoria, suma oszacowania 162 020,00 zł, cena wywoławcza 121 515,00 zł, rękojmia 16 202,00 zł.

5. Oględziny Nieruchomości

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem. Jest to istotny krok dla potencjalnych nabywców, pozwalający na dokładne zapoznanie się ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości.

6. Prawa Osób Trzecich i Obciążenia

Prawa osób trzecich, takie jak użytkowanie, służebności czy prawa dożywotnika, mogą stanowić przeszkodę w licytacji, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub nie zostaną zgłoszone w odpowiednim terminie. W przypadku braku zgłoszenia, wygasają one z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

7. Podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC)

Zgodnie ze zmianami w ustawie o PCC, od dnia 1 stycznia 2016 r. nabywca licytacyjny jest zobowiązany do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

8. Faktury od Komornika

W przypadku sprzedaży towarów przez komornika w ramach postępowania egzekucyjnego, komornik wystawia w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży.

🛑 Jak wygląda licytacja komornicza? Na co uważać? Krzysztof Łaciński #biuronieruchomosci

Księgi Wieczyste i Dane Nieruchomości

Każda nieruchomość podlegająca egzekucji posiada przypisaną księgę wieczystą, która zawiera kluczowe informacje o jej stanie prawnym. Przykładowo:

Nieruchomość w Podlesie gm. Olkusz posiada założoną Księgę Wieczystą nr KR1O/xxxxxxxx/8 w Sądzie Rejonowym w OLKUSZU.
Nieruchomość w Podlesie gm. Kraśnik ma księgę wieczystą o numerze LU1K/xxxxxxxx/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Kraśniku V Wydział Ksiąg Wieczystych.
Nieruchomość w Podlesie gm. Stromiec posiada księgę wieczystą o numerze KW RA2G/xxxxxxxx/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Grójcu Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Białobrzegach.

Dane dotyczące spółdzielczych lokali mieszkalnych, np. położonych przy ul. Broniewskiego w Kole, również są rejestrowane i mogą być przedmiotem licytacji. Dotyczy to m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 42,16 m2, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza, usytuowanego na drugim piętrze.

Podsumowanie

Windykacja nieruchomości w Podlesiu i gminie Koło, podobnie jak w innych regionach, odbywa się poprzez licytacje komornicze. Proces ten wymaga od potencjalnych nabywców dokładnego zapoznania się z ofertą, zasadami uczestnictwa oraz wszelkimi obciążeniami nieruchomości.

Schemat postępowania licytacyjnego komorniczego

tags: #windykacja #domu #podlesie #gmina #kolo