Licytacje komornicze nieruchomości w Lipuszu – szczegółowy przewodnik

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kościerzynie Jan Zarębski na podstawie art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego (kpc) podaje do publicznej wiadomości informacje o licytacjach komorniczych nieruchomości w Lipuszu. Poniżej przedstawiamy szczegółowy opis dostępnych nieruchomości, procedurę licytacji oraz wymagania dotyczące przystąpienia do przetargu.

Nieruchomość przy ul. Majkowskiego nr 3 w Lipuszu

Nieruchomość położona w Lipuszu przy ul. Majkowskiego nr 3 jest zabudowana budynkiem warsztatowym, usługowym i magazynowym, które stanowią oddzielny od gruntu przedmiot własności. Działka nr 228/8 ma powierzchnię 4.400 m2 i kształt nieregularnego wieloboku z płaskim ukształtowaniem terenu. Od strony północnej graniczy z pasem drogowym ulicy Majkowskiego o utwardzonej nawierzchni.

Mapa Lipusza z zaznaczoną ulicą Majkowskiego

Działka gruntu jest w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku. Teren jest ogrodzony płotem o zróżnicowanej konstrukcji (betonowy, z siatki stalowej, płyty stalowe). Od strony ulicy Majkowskiego znajduje się brama wjazdowa i furtka wejściowa stalowa, które są zniszczone i skorodowane. Teren częściowo jest utwardzony płytami betonowymi i częściowo betonem lanym na mokro. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze elektryczne i wodociągowe. Kanalizacja sanitarna jest do zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego przy budynku usługowym.

Na dzień wyceny gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lipusz, nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Budynki na nieruchomości przy ul. Majkowskiego nr 3:

Budynek warsztatowy (stolarnia): Jest to obiekt wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, posadowiony bezpośrednio na gruncie poprzez ławy betonowe, wybudowany przypuszczalnie w latach 70-tych ubiegłego stulecia. W budynku znajdują się dwa pomieszczenia usługowe oraz pomieszczenie dawnej kotłowni (obecnie warsztat). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 226,29 m2. Budynek znajduje się w stanie technicznym do remontu, a stopień jego zużycia technicznego oceniono na około 40%.
Budynek usługowy: Obiekt wolnostojący, parterowy z poddaszem nieużytkowym, bez podpiwniczenia, posadowiony bezpośrednio na gruncie poprzez ławy betonowe. Wybudowany przypuszczalnie w latach 70-tych ubiegłego stulecia. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 157,25 m2. Budynek znajduje się w stanie technicznym do remontu, a stopień jego zużycia technicznego oceniono na około 40%.
Budynek magazynowy: Obiekt wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, o rzucie opartym na prostokącie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 203,79 m2. Stan techniczny budynku oceniono jako średni.

Schemat zabudowy nieruchomości przy ul. Majkowskiego nr 3

Szczegóły licytacji dla nieruchomości przy ul. Majkowskiego nr 3:

Suma oszacowania: 644 000,00 zł.
Cena wywołania: Równa 3/4 sumy oszacowania, wynosi 483 000,00 zł (lub 2/3 sumy oszacowania, co daje 429 333,33 zł w zależności od daty ogłoszenia).
Wysokość rękojmi: Jedna dziesiąta sumy oszacowania, czyli 64 400,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej z upoważnieniem do wypłaty lub na konto komornika: PKO BP S.A. O/Kościerzyna 83 10201879 0000 0202 0002 7938. Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Możliwość oględzin: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją, w dni powszednie od godziny 09:00 do 12:00.
Przegląd protokołu: Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Zmartwychwstańców 1, Kościerzyna, 83-400 Kościerzyna.
Podatek PCC: Sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Przykładowe daty licytacji dla tej nieruchomości to 29-03-2019, 21-10-2020, 04-12-2019.

Nieruchomość przy ul. Dunajskiego

Opis nieruchomości: Powierzchnia działki wynosi 820 m2. Działka położona przy ul. Dunajskiego, częściowo ogrodzona płotem z elementów drewnianych (od strony północnej i zachodniej). Działka ma kształt regularny zbliżony do prostokąta. Na działce znajduje się budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej nie związany trwale z gruntem oraz część wiaty o konstrukcji drewnianej. Działka wraz z działkami nr 1231 i nr 1233 znajduje się we wspólnym ogrodzeniu i stanowi całość użytkowaną wspólnie.

Kolejny opis tej samej działki: Powierzchnia działki wynosi 820 m2. Działka położona przy ul. Dunajskiego, częściowo ogrodzona płotem z elementów drewnianych (od strony północnej, południowej i wschodniej). Działka ma kształt regularny zbliżony do prostokąta. Na działce znajduje się część wiaty o konstrukcji drewnianej. Działka jest też częściowo zadrzewiona. Działka wraz z działkami nr 1231 i nr 1233 znajduje się we wspólnym ogrodzeniu i stanowi całość użytkowaną wspólnie.

Szczegóły licytacji dla nieruchomości przy ul. Dunajskiego:

Suma oszacowania: 322 000,00 zł.
Cena wywołania: Równa 3/4 sumy oszacowania, wynosi 241 500,00 zł.
Wysokość rękojmi: Jedna dziesiąta sumy oszacowania, czyli 32 200,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Należy ją złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP S.A. O/Kościerzyna 83 10201879 0000 0202 0002 7938.
Możliwość oględzin: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją, w dni powszednie od godziny 09:00 do 12:00.

Nieruchomość przy ul. Młyńskiej

Opis nieruchomości: Powierzchnia działki wynosi 819 m2. Działka położona przy ul. Młyńskiej (droga publiczna o nawierzchni z mieszanki mineralno - bitumicznej). Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, parterowym. Dojście do budynku utwardzone kostką betonową. Niezabudowana część działki to zieleń przydomowa. Działka ogrodzona na części granicy wschodniej i zachodniej z bramą wjazdową o konstrukcji drewnianej (brak ogrodzenia od strony ul. Młyńskiej). Działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta. Działka wraz z działkami nr 1231 i nr 1233 znajduje się we wspólnym ogrodzeniu i stanowi całość użytkowaną wspólnie.

Powierzchnia użytkowa całkowita budynku wynosi 115,60 m2, powierzchnia zabudowy budynku - 155,30 m2. Budynek znajduje się w stanie technicznym dobrym. Stopień zużycia technicznego oceniono na około 3%, zaś stopień zużycia funkcjonalnego budynku na 0% (budynek o nowoczesnych rozwiązaniach funkcjonalnych).

Szczegóły licytacji dla nieruchomości przy ul. Młyńskiej:

Suma oszacowania: 322 000,00 zł (ta sama suma oszacowania co dla działki przy ul. Dunajskiego, co może sugerować, że są to części tej samej nieruchomości lub powiązane transakcje).
Cena wywołania: Równa 3/4 sumy oszacowania, wynosi 241 500,00 zł.
Wysokość rękojmi: Jedna dziesiąta sumy oszacowania, czyli 32 200,00 zł. Warunki dotyczące rękojmi są identyczne jak dla nieruchomości przy ul. Dunajskiego.
Możliwość oględzin: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją, w dni powszednie od godziny 09:00 do 12:00.

Nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 177/1

Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa, stanowiąca przedmiot prawa użytkowania wieczystego gruntu do dnia 05.12.2089r. Działka nr 177/1 o powierzchni 32700 m2 ma kształt nieregularnego wieloboku. Ukształtowanie terenu jest zróżnicowane.

Szczegóły licytacji dla nieruchomości gruntowej nr 177/1:

Suma oszacowania: 130 000,00 zł.
Cena wywołania: Równa 3/4 sumy oszacowania, wynosi 97 500,00 zł.

Nieruchomość z problemem prawnym dostępu do drogi publicznej

Opis nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość posiada wadę prawną w postaci prawnie nieuregulowanego dostępu do drogi publicznej. W księdze wieczystej widnieje wpis o służebności przejazdu, przechodu i przegonu, jednak podczas analizy akt księgi wieczystej oraz danych ewidencyjnych nie stwierdzono, aby po działkach otaczających przedmiotową nieruchomość ustanowiona była służebność przechodu i przejazdu na rzecz właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr GD1E/xxxxxxxx/9. Fizycznie dojazd odbywa się poprzez działkę nr 52/2 i 53/1 (do działki nr 53/2), natomiast do działki nr 55 dodatkowo poprzez działkę nr 53/2 i 54.

Szczegóły działek składowych:

Działka ewidencyjna nr 53/2: Powierzchnia 0,57 ha, zabudowana nie związaną trwale z gruntem wiatą konstrukcji drewnianej o wymiarach 13 m x 6,30 m. Wnętrze wiaty utwardzone kostką brukową. Teren działki płaski, częściowo podmokły, kształt średnio korzystny. Użytki gruntowe: RVI-0,32 ha, ŁV-0,19 ha, N-0,06 ha. Wskaźnik bonitacji gleb wynosi 0,11. Na działce częściowo zieleń ozdobna. Działka nie jest uzbrojona.
Działka nr 55: Powierzchnia 0,94 ha, stanowi grunt niezabudowany. Działka od strony północnej, południowej i zachodniej otoczona przez szpaler drzew. Teren działki płaski, kształt korzystny, w części północnej teren podmokły. Użytki gruntowe: RVI-0,68 ha, ŁIV-0,23 ha, W-ŁIV-0,03 ha. Wskaźnik bonitacji gleb wynosi 0,23. Działka nie jest uzbrojona.

Działki te nie tworzą zwartego kompleksu i nie graniczą bezpośrednio ze sobą; rozdziela je działka nr 54 stanowiąca własność Skarbu Państwa. Istnieje rozbieżność w powierzchni przedmiotowej nieruchomości pomiędzy danymi ujawnionymi w księdze wieczystej a informacją zawartą w rejestrze gruntów. Do wyceny przyjęto dane z ewidencji gruntów.

Szczegóły licytacji dla nieruchomości z wadą prawną:

Suma oszacowania: 231 989,00 zł.
Cena wywołania: Równa 3/4 sumy oszacowania, wynosi 173 991,75 zł.
Możliwość oględzin: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją, w dni powszednie od godziny 09:00 do 12:00.
Rękojmia: Należy złożyć na konto komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A.

🛑 Jak wygląda licytacja komornicza? Na co uważać? Krzysztof Łaciński #biuronieruchomosci

W celu zwrotu wpłaconego wadium należy w kancelarii komornika złożyć wniosek ze wskazaniem numeru rachunku bankowego, na który ma być dokonany przelew wpłaconej kwoty.

Infografika przedstawiająca kroki licytacji komorniczej

tags: #windykacja #licytacja #lipusz