Licytacja elektroniczna nieruchomości: jak komornik sprzedaje majątek przez internet
W XXI wieku, w czasie postępującej cyfryzacji, także w wymiarze sprawiedliwości, zasadne jest, aby przyznać prymat właśnie licytacjom elektronicznym, które są transparentne, łatwiejsze w dostępie i czytelniejsze. Sprzedaż mieszkań zajętych przez komornika odbywa się przede wszystkim w internecie. Egzekucja w sieci. To duża zmiana dla osób śledzących egzekucje z nieruchomości. Jeszcze do niedawna mieszkania sprzedawano niemal wyłącznie w sądach, gdzie trzeba było zjawić się osobiście. Resort sprawiedliwości tłumaczy, że celem nowelizacji jest uproszczenie procedur i zwiększenie przejrzystości egzekucji.
System POL: Platforma do elektronicznych licytacji
Licytacja Elektroniczna jest dostępna w Systemie POL wyłącznie dla Komornika oraz Użytkowników biorących w niej udział. System Portal Obwieszczeń i Licytacji (w skrócie "System POL") to system teleinformatyczny obsługujący elektroniczne licytacje publiczne do sprzedaży ruchomości, nieruchomości, wierzytelności lub praw w drodze licytacji publicznej oraz obsługujący publikacje obwieszczeń o licytacjach prowadzony przez Krajową Radę Komorniczą na zasadach wynikających z przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, Rozporządzeń i niniejszych Ogólnych Warunków Użytkowania, dostępny na stronach internetowych: www.e-licytacje.komornik.pl oraz www.elicytacje.komornik.pl.
Użytkownik może korzystać wyłącznie z własnego Konta w Systemie POL. Użytkownik nie ma możliwości posiadania więcej niż jednego Konta. Konto Użytkownika zakłada się w Systemie POL po złożeniu Wniosku o założenie konta Użytkownika. Wniosek o założenie Konta składa się za pośrednictwem Systemu POL. Podanie przez wnioskodawcę danych osobowych objętych Wnioskiem jest obowiązkowe, a ich brak, niekompletność lub błąd w tych danych uniemożliwi założenie Konta. Konto Użytkownika jest udostępniane wyłącznie po Uwierzytelnieniu, które następuje za pomocą Loginu i Hasła.
Jak przebiega licytacja elektroniczna nieruchomości?
Przepisy umożliwiające prowadzenie elektronicznych licytacji z nieruchomości przez komorników obowiązują od 19 września 2021 roku. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej przeprowadza się na wniosek wierzyciela. Wniosek o dokonanie takiej sprzedaży może zostać złożony także w razie złożenia wniosku o wyznaczenie ponownej lub drugiej licytacji.
Po zgłoszeniu przez wierzyciela wniosku o przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, komornik w terminie tygodnia zawiadamia o tym fakcie dłużnika, wskazując w treści zawiadomienia nieruchomość lub część nieruchomości, których wniosek dotyczy, oraz pouczając dłużnika o uprawnieniu do wskazania kolejności, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg poszczególnych nieruchomości lub części. Uprawnienie co do wskazania kolejności, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg, dłużnik może zrealizować w terminie tygodnia od dnia doręczenia mu zawiadomienia o sprzedaży nieruchomości w e-licytacji. Po upływie wskazanego terminu kolejność przeprowadzenia przetargu poszczególnych nieruchomości lub ich części określa komornik.
Komornik ma obowiązek zaplanować elektroniczną licytację w taki sposób, aby przetargi dotyczące różnych nieruchomości lub ich części zajętych w tym samym postępowaniu, nie toczyły się równocześnie, chyba że łączna wysokość sumy oszacowania tych nieruchomości nie przekracza łącznej wysokości należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, ponieważ wówczas ten obowiązek jest wyłączony. Elektroniczna licytacja z nieruchomości nie może rozpocząć się wcześniej niż na dwa tygodnie od dnia upływu terminu uprawniającego dłużnika do wskazania kolejności, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg.
Obwieszczenie o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej komornik zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej na co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji. W obwieszczeniu o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej komornik wymienia następujące informacje: nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego wraz z podaniem księgi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokumentów i sądu, w którym jest on prowadzony; informację o tym, że przetarg odbywa się w drodze elektronicznej oraz o chwili rozpoczęcia i zakończenia przetargu; informację o obowiązku uiszczenia rękojmi i jej wysokości; czas, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno będzie oglądać nieruchomość; sumę oszacowania i cenę wywołania; wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję; wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Rękojmia i dane licytanta
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisy dotyczące zwolnienia od złożenia rękojmi lub jej obniżenia nie są stosowane.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu, tj. numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego, czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu, czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego niezwłocznie wzywa licytanta - pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu - do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania wymaganych danych niezwłocznie po ich otrzymaniu poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu.
Przebieg przetargu i prawa uczestników
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Komornik wyznacza licytację elektroniczną w taki sposób, aby zarówno termin rozpoczęcia, jak i zakończenia przetargu przypadał pomiędzy godziną 9.00 a 14.00 w dni robocze. Czas trwania przetargu wynosi 7 dni. W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. W razie umorzenia egzekucji komornik niezwłocznie anuluje przetarg.
Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych przetargów zaoferowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaoferowane przez licytantów ceny przestają wiązać. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu tego z nich, który zaoferował najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.
Osobie, która chciała wziąć udział w przetargu, ale odmówiono jej dopuszczenia do niego, przysługuje skarga na odmowę dopuszczenia do przetargu w terminie 3 dni od dnia odmowy, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Inne osoby uczestniczące w przetargu również mogą złożyć skargę za pośrednictwem tego systemu, o ile posiadają tam konto.
Niezwłocznie po zamknięciu przetargu, nie później niż w terminie tygodnia, komornik przesyła sądowi protokół przebiegu przetargu, wszystkie nierozpoznane skargi oraz dokumenty niezbędne do udzielenia przybicia. Następnie w terminie tygodnia od dnia otrzymania protokołu oraz dokumentów sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym. Jeżeli skargi lub zażalenia wniesione w toku postępowania egzekucyjnego nie są jeszcze prawomocnie rozstrzygnięte, sąd może wstrzymać wydanie postanowienia co do udzielenia przybicia. Po wydaniu postanowienia co do przybicia doręcza się je licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę.
🛑 Jak wygląda licytacja komornicza? Na co uważać? Krzysztof Łaciński #biuronieruchomosci
Zmiany w przepisach: Licytacja elektroniczna jako priorytet
Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, która weszła w życie 5 grudnia 2025 roku, wprowadza priorytet e-aukcji. Do tej pory standardem przy nieruchomościach była licytacja publiczna, a internet stosowano wyjątkowo. Elektroniczne licytacje funkcjonują w Polsce już od kilku lat. Najpierw objęły ruchomości, m.in. samochody, po zmianach z 2017 r. i uruchomieniu systemu informatycznego. We wrześniu 2021 r. do Kodeksu postępowania cywilnego trafiły przepis umożliwiające sprzedaż nieruchomości przez internet, ale tylko na życzenie wierzyciela.
Od piątku zasada została odwrócona. Nowy przepis stanowi: „komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej”. Ustawodawca doprecyzował też sytuację, gdy egzekucja dotyczy kilku wierzytelności: „Jeżeli nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie takie może zgłosić którykolwiek z wierzycieli”. Zmiana była elementem pakietu deregulacyjnego przygotowanego w Ministerstwie Sprawiedliwości.
Sprawy z egzekucji nieruchomości wszczęte i niezakończone przed 5 grudnia 2025 r. będą prowadzone według dotychczasowych zasad. Nowe regulacje mają na celu uproszczenie procedur i zwiększenie przejrzystości egzekucji.
tags: #czy #komornik #moze #umiescic #ogloszenie #o