Licytacje Komornicze Nieruchomości w Legnicy Prowadzone przez Komornika Czesława Walczaka
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Legnicy Czesław Walczak, działając na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, prowadzi postępowania egzekucyjne, w tym licytacje komornicze nieruchomości. Proces ten jest transparentny i regulowany prawnie, a jego celem jest zaspokojenie roszczeń wierzycieli poprzez sprzedaż majątku dłużnika.
Procedura Licytacji Komorniczej
Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucyjnym odbywa się w drodze licytacji elektronicznej, zgodnie z art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego. Licytacja rozpoczyna się i kończy w terminach wskazanych w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. W przypadku zgłoszenia postąpienia na 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu, termin ten ulega odroczeniu o kolejne 5 minut.
Licytanci składają oferty nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Po zakończeniu przetargu, komornik za pośrednictwem systemu informuje o wyłonieniu licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.
Wymagania dotyczące Rękojmi
Przystępujący do przetargu licytant jest zobowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania nieruchomości. Rękojmia powinna zostać złożona najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu.
Rękojmię można uiścić w gotówce, w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi, lub na konto komornika: ING Bank Śląski SA O. w Legnicy, numer konta: 56 10501748 1000 0022 0595 9295.
Podmioty Wykluczone z Licytacji
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a takiego zezwolenia nie przedstawiły.
Przykładowe Opisy Nieruchomości Licytowanych przez Komornika Czesława Walczaka
Poniżej przedstawiamy przykładowe opisy nieruchomości, które były lub będą przedmiotem licytacji komorniczych w Legnicy, prowadzonych przez Komornika Sądowego Czesława Walczaka i jego zastępców.
Przykład 1: Lokal Mieszkalny na II Piętrze
Nieruchomość położona jest w budynku mieszkalnym, wielolokalowym, trzykondygnacyjnym i podpiwniczonym. Budynek pochodzi z końca XIX wieku, jest murowany, z dachem dwuspadowym o pokryciu ceramicznym. Obiekt ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.
Mieszkanie zlokalizowane jest na II piętrze i składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, osobnego WC oraz przedpokoju. W pokojach ściany są malowane, a podłoga wyłożona jest drewnianymi panelami. Kuchnia posiada malowane ściany, nad częścią gospodarczą płytki, a posadzka wyłożona jest wykładziną PCV. Łazienka i WC wykończone są płytkami na ścianach i posadzkach. W przedpokoju ściany są malowane, a posadzka to wykładzina PCV.
Stolarka okienna wykonana jest z PCV, a stolarka drzwiowa jest drewniana, indywidualna. Instalacje obejmują: instalację elektryczną (czynną), wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie z piecem dwufunkcyjnym. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 64,10 m2. Udział w częściach wspólnych budynku wynosi 124/1000. Do lokalu przynależy piwnica i komórka strychowa o łącznej powierzchni 9,70 m2. Stan lokalu oceniany jest jako dobry.
Przykład 2: Lokal Niemieszkalny (Biurowy)
Opis nieruchomości obejmuje lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 65,64 m2, składający się z 3 pokoi biurowych, pomieszczenia socjalnego, WC oraz przedpokoju. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 112/1000 w częściach wspólnych budynku i prawie własności działki gruntu nr 343/2 o obszarze 0,0281 ha.
Suma oszacowania tej nieruchomości wynosi 388 680,00 zł, a cena wywołania to 259 120,00 zł (2/3 sumy oszacowania). Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 38 868,00 zł.
Przykład 3: Lokal na Poddaszu
Lokal położony jest na III kondygnacji (poddasze) i składa się z 3 pokoi (według księgi wieczystej z dwóch pokoi), kuchni, WC, pomieszczenia gospodarczego i przedpokoju. Powierzchnia użytkowa wynosi 41,1 m2. Do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne nr 5/6 o powierzchni użytkowej 5,7 m2. Łączna powierzchnia użytkowa wpisana w księdze wieczystej to 46,8 m2.
Suma oszacowania wynosi 103 000,00 zł, a cena wywołania to 77 250,00 zł (3/4 sumy oszacowania). Rękojmia wymagana od licytanta wynosi 10 300,00 zł.
Aspekty Prawne i Podatkowe
Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji podlega przepisom prawa podatkowego. Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług, komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne są płatnikami podatku od dostawy towarów będących własnością dłużnika. Faktury dokumentujące dostawę towarów w trybie egzekucji wystawiane są w imieniu dłużnika i na jego rachunek.
Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowane kwoty stanowią kwoty brutto.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
Skargi i Zaskarżenia
Licytanci oraz osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy. Skargę na przebieg przetargu wnosi się w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
Termin zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego ukończenia. Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały ukończone w terminie podanym w zawiadomieniu, termin do zaskarżenia liczy się od dnia doręczenia uczestnikowi zawiadomienia (art. 945 § 4 kpc).
Prawa Osób Trzecich i Obciążenia Nieruchomości
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli te osoby przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, które nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Licytacja komornicza nieruchomości 2025 – jak kupić mieszkanie z licytacji? Przewodnik prawnika
tags: #dawro #licytacja #komornik #legnica #walczak