Nieruchomości komornicze w Warszawie - Wawer: Przegląd i możliwości zakupu

Warszawski Wawer, jako jedna z największych dzielnic stolicy, oferuje szeroki wachlarz nieruchomości, w tym również te wystawiane na sprzedaż przez komorników. Zakup nieruchomości z licytacji komorniczej może być atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnego rynku, oferując potencjalnie niższe ceny. Poniżej przedstawiamy przegląd dostępnych nieruchomości oraz kluczowe informacje dotyczące procesu zakupu.

Rodzaje nieruchomości oferowanych przez komorników w Wawrze

Na terenie dzielnicy Wawer komornicy sądowi prowadzą postępowania egzekucyjne dotyczące różnorodnych nieruchomości. Wśród nich znajdują się:

Nieruchomości gruntowe: Są to często działki o znacznych powierzchniach, położone w różnych częściach Wawra, w tym w rejonach ulic takich jak Kobryńska, Spadowa, czy Aleja Dzieci Polskich. Występują zarówno grunty rolne (łąki, grunty orne), jak i tereny przeznaczone pod usługi lub drogi dojazdowe.
Lokale mieszkalne: Oferowane są również mieszkania, często w stanie deweloperskim lub wymagające remontu. Przykłady obejmują lokale użytkowe o powierzchni od kilkudziesięciu do ponad stu metrów kwadratowych, znajdujące się w budynkach wielorodzinnych.

Przykładowo, w rejonie ul. Kobryńskiej oferowane są nieruchomości gruntowe o powierzchni 12682 m2. W innej lokalizacji, przy ul. Spadowej, wystawiono na sprzedaż udział w wysokości 4/5 w nieruchomości gruntowej niezabudowanej o powierzchni 1,0599 ha. Natomiast przy ul. Borków dostępne są działki o łącznej powierzchni 1189 m2, w tym fragment drogi. Wawer oferuje również lokale mieszkalne, np. o powierzchni użytkowej 37,86 m2 na 4. kondygnacji, czy lokale o powierzchni 62,19 m2 na 1. kondygnacji.

Proces zakupu nieruchomości od komornika

Nieruchomości od komorników najczęściej sprzedawane są w drodze licytacji elektronicznej. Proces ten wymaga spełnienia określonych warunków, a kluczowe etapy obejmują:

Przegląd nieruchomości: W ciągu dwóch tygodni przed licytacją istnieje możliwość oglądania nieruchomości w dni powszednie w określonych godzinach.
Złożenie rękojmi: Licytant przystępujący do przetargu jest zobowiązany do złożenia rękojmi w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania. Rękojmia musi zostać wpłacona na wskazany rachunek bankowy komornika najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Udział w licytacji: Licytacje odbywają się elektronicznie, a termin ich zakończenia jest precyzyjnie określony. W przypadku zgłoszenia postąpienia w ciągu ostatnich 5 minut przed planowanym terminem zakończenia, termin ten ulega odroczeniu o kolejne 5 minut.
Zapłata ceny: Nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny nabycia w określonym terminie. W przypadku niezapłacenia ceny, nabywca traci prawa wynikające z przybicia, a komornik może wznowić przetarg.

Suma oszacowania nieruchomości jest podstawą do ustalenia ceny wywołania, która stanowi 3/4 sumy oszacowania. Na przykład, dla nieruchomości o sumie oszacowania 121 040,00 zł, cena wywołania wynosi 90 780,00 zł, a rękojmia to 12 104,00 zł. W innym przypadku, suma oszacowania 242 000,00 zł przekłada się na cenę wywołania 181 500,00 zł.

Schemat procesu licytacji komorniczej nieruchomości

Kluczowe informacje i przepisy prawne

Proces sprzedaży komorniczej regulowany jest przez Kodeks postępowania cywilnego (KPC). Ważne przepisy dotyczą m.in.:

Rękojmi: Jej wysokość i termin wpłaty są ściśle określone.
Postępowania licytacyjnego: Zasady dotyczące odraczania terminu zakończenia licytacji i zgłaszania postąpień.
Zapłaty ceny: Terminy i konsekwencje niezapłacenia należności przez nabywcę.
Obowiązki licytanta: Konieczność podania danych identyfikacyjnych oraz oświadczeń dotyczących stanu cywilnego i zamiaru nabycia nieruchomości do majątku wspólnego lub osobistego.

Warto zaznaczyć, że nabywca staje się właścicielem nieruchomości bez żadnych obciążeń i powinien ją natychmiast odebrać. Nie przysługują mu roszczenia z tytułu rękojmi za wady rzeczy.

Przykładowe nieruchomości i terminy licytacji

Poniżej przedstawiamy przykładowe nieruchomości wystawione na sprzedaż przez komorników w dzielnicy Wawer, wraz z datami ich licytacji (należy pamiętać, że podane daty mogą być już nieaktualne):

Opis nieruchomości	Suma oszacowania	Cena wywołania	Termin licytacji	Komornik
Nieruchomość gruntowa, działki ewidencyjne nr 28 i 33, obręb 3-13-02, rejon ul. Spadowej	121 040,00 zł	90 780,00 zł	18.01.2024, 10:00	Beniamin Kiewra
Nieruchomość gruntowa, działki ewidencyjne nr 29/9 i 71, ul. Borków, obręb 3-13-45	242 000,00 zł	181 500,00 zł	22.05.2024, 10:00	Mariusz Melka
Nieruchomość gruntowa, działki ewidencyjne nr 132, 133, 134/5, obręb 3-12-24, ul. Wilgi	139 500,00 zł	104 625,00 zł	19-26 września 2025 r. (przetarg elektroniczny)	Marius Melka
Nieruchomość gruntowa, działki nr 61 i 60/2, ul. Bronowska, obręb 3-13-25	1 352 000,00 zł	1 014 000,00 zł	19.09.2022, 10:00	Łukasz Warchoł

🛑 Jak wygląda licytacja komornicza? Na co uważać? Krzysztof Łaciński #biuronieruchomosci

Zakup nieruchomości z licytacji komorniczej w Warszawie-Wawer wymaga dokładnego zapoznania się z warunkami przetargu, stanem prawnym i technicznym nieruchomości oraz potencjalnymi ryzykami. Jest to jednak proces, który może przynieść znaczące korzyści finansowe dla świadomych inwestorów.