Licytacje Komornicze Nieruchomości: Jak Wykorzystać Okazje?
Licytacje komornicze to publiczna sprzedaż ruchomości lub nieruchomości dłużnika prowadzona przez komornika sądowego. To doskonały sposób na pozyskanie nieruchomości na własne potrzeby lub jako inwestycja finansowa. Charakteryzują się one atrakcyjną ceną, a dodatkowo na licytacjach pojawiają się często bardzo ciekawe oferty.
Nieruchomości z licytacji komorniczych to dobry sposób na pozyskanie mieszkania na własny użytek, czy zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość, np. lokal użytkowy. Sprzedawane są one zazwyczaj znacznie poniżej wartości rynkowej, a dodatkowo często można trafić na „perełki”.
Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane.
Jak działają licytacje komornicze?
Licytacje komornicze mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. Cena zależy od oszacowanej wartości, a więc stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza to 3/4 wartości rynkowej na pierwszej licytacji, ale jeśli żaden oferent nie przebije podanej kwoty, to zostaje ogłoszona druga licytacja, co wiąże się z obniżeniem ceny do 2/3 oszacowanej wartości. Co ważne, przebicie musi wynosić co najmniej 1% ceny wywoławczej.
Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę. To właśnie zaoferowana kwota jest ostateczną ceną nieruchomości.
Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg.
Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty.
W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej aukcji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi.
Przykładowe nieruchomości z licytacji komorniczych:
Poniżej przedstawiamy przykłady nieruchomości, które mogą pojawić się na licytacjach komorniczych:
- Mieszkanie: ul. Litewska 6/85, 51-354, Wrocław (woj. dolnośląskie)
- Grunt w miejscowości Całowanie, Całowanie (mazowieckie). Całowanie, 05-480, Całowanie, (woj. mazowieckie)
- Dom w miejscowości Łańcut, Łańcut (podkarpackie). Łańcut, 37-100, Łańcut, (woj. podkarpackie)
- Grunt w miejscowości Długołęka, Długołęka (łódzkie). Długołęka, 99-307, Długołęka, (woj. łódzkie)
- Dom w miejscowości Ostrołęka, Obrońców 25 (mazowieckie). Obrońców 25, 07-410, Ostrołęka, (woj. mazowieckie)
- Dom w miejscowości Drągów, Drągów 5 (dolnośląskie). Drągów 5, 56-416, TWARDOGÓRA, (woj. dolnośląskie)
- Grunt w miejscowości Katowice, Motyli 27 (śląskie). Motyli 27, 40-646, Katowice, (woj. śląskie)
- Dom w miejscowości Sandomierz, Powiśle 10 (świętokrzyskie). Powiśle 10, 27-600, Sandomierz, (woj. świętokrzyskie)
- Dom w miejscowości Długołęka, Długołęka 27 (łódzkie). Długołęka 27, 99-307, Długołęka, (woj. łódzkie)
- Dom w miejscowości Kąty, Kąty 4 (mazowieckie). Kąty 4, 96-500, Kąty, (woj. mazowieckie)
- Dom w miejscowości Wiśniowa, Wiśniowa 259 (podkarpackie). Wiśniowa 259, 38-124, Wiśniowa, (woj. podkarpackie)
- Budynek usługowo - mieszkalny w Libiążu przy ul.
- Mieszkanie: ul.
- Dom i budynki produkcyjne: Kielce ul.
- Dom w zab. szeregowej: Wrocław, ul.
- Licytacja nieruchomości Zawada - działki 491/108 i 910/107
- Licytacja nieruchomości Udział 1/4 w działka nr. 1054/121 zabudowana dwoma murowanymi budynkami letniskowymi całorocznymi
- Licytacja nieruchomości Działka
- Licytacja nieruchomości Nieruchomość siedliskowa i łąki
- Licytacja nieruchomości nieruchomość
- Licytacja nieruchomości mieszkanie
- Licytacja nieruchomości MIESZKANIE
- Licytacja nieruchomości udział 3/4 w prawie własności
- Licytacja nieruchomości Działka zabudowana w gminie Daleszyce, miejscowość Smyków
- Licytacja nieruchomości Udział w wysokości 1/2 w nieruchomość gruntowej położonej w miejscowości Zagrody, gmina Nowiny, o powierzchni 556m2, zabudowanej domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 185m2 .
- Licytacja nieruchomości garaż
- Licytacja nieruchomości Budynek mieszkalny oraz dwa budynki gospodarcze w m. Stoki gmina Chojna
- Licytacja nieruchomości Mieszkanie w Rzeszowie przy ul. Powstańców Warszawskich 44/51 KW: RZ1Z/00219097/0.
- Licytacja nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym
- Licytacja nieruchomości kompleks szklarni z zabudową mieszkaniową
- Licytacja nieruchomości lokal użytkowy
- Licytacja nieruchomości dom jednorodzinny - Gizałki
Na co zwrócić uwagę przed licytacją?
Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej.
W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości.
Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym.
Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości.
Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc - wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc.
Finansowanie zakupu nieruchomości z licytacji
Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy.
Wyjaśnienie aukcji: Jak kupować nieruchomości na aukcjach dla początkujących
Gdzie szukać informacji o licytacjach komorniczych?
Portal www.licytacje.komornik.pl powstał w celu spełnienia obowiązku umieszczania obwieszczeń o licytacjach nieruchomości na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej zgodnie z art. 955 kpc. Portal zapewnia wszystkim zainteresowanym bezpłatny dostęp do obwieszczeń o planowanych przez komorników sądowych licytacjach nieruchomości i ruchomości.
W serwisie dostępny jest system powiadamiania o nowych licytacjach za pośrednictwem poczty elektronicznej. Użytkowników mających jakiekolwiek pytania lub posiadających uwagi w zakresie funkcjonowania naszego serwisu internetowego zapraszamy do działu Kontakt.
tags: #komornik #kolo #licytacje