Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pleszewie i licytacje nieruchomości prowadzone w oparciu o art. KPC – praktyczny przegląd przypadków i procedur
W niniejszym opracowaniu zestawiamy kluczowe informacje dotyczące licytacji nieruchomości prowadzonych przez komorników sądowych przy sądach rejonowych, ze szczególnym uwzględnieniem przypadku Pleszewa oraz przykładów z innych regionów, które zostały zawarte w materiałach źródłowych. Celem artykułu jest przedstawienie, jak przebiega pierwsza i kolejne licytacje, jakie warunki muszą spełnić uczestnicy, oraz jakie dokumenty i terminy mają znaczenie dla prawidłowego przeprowadzenia egzekucji.
Podstawy prawne i zakres działania komornika w kontekście licytacji
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pleszewie - Piotr Tomczak - prowadzi postępowania egzekucyjne, w tym licytacje obciąganych nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 962 § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Protokół opisu i oszacowania oraz operat szacunkowy stanowią istotne dokumenty udostępniane w sądzie przed przetargiem.
Opis nieruchomości i warunki oszacowania
Opis nieruchomości, która ma zostać sprzedana w drodze licytacji, obejmuje m.in. lokal mieszkalny o określonej powierzchni użytkowej, udział w nieruchomości wspólnej, a także dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Suma oszacowania, cena wywoławcza oraz łączna powierzchnia nieruchomości są kluczowymi danymi dla potencjalnych nabywców. W jednym z przykładów suma oszacowania wynosi 1 123 000,00 zł, a cena wywołania - 842 250,00 zł.
Rękojmia i sposób wpłaty
Rękojmia musi zostać złożona w gotówce lub w książeczce oszczędnościowej z upoważnieniem do wypłaty wkładu. Istnieje także możliwość wpłaty rękojmi na rachunek komornika w PKO BP. W literaturze przedmiotu wskazuje się, że rękojmia musi być złożona najpóźniej na dzień poprzedzający przetarg, a zestawienie to znajduje potwierdzenie w przepisach dotyczących art. 976 § 1 kpc.
Uczestnictwo w licytacji - kogo dotyczą ograniczenia
Zgodnie z przepisami nie mogą uczestniczyć w przetargu dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby będące na licytacji w charakterze urzędowym. Dodatkowo wykluczeni mogą być uczestnicy, którzy nie spełnili warunków poprzedniej licytacji lub którzy mogą nabyć nieruchomość wyłącznie za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia te nie zostały przedstawione.
Terminy oględzin i możliwość zapoznania się z dokumentacją
W okresie dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w ustalonych godzinach. Równocześnie w sądzie można przeglądać protokół opisu i oszacowania, operat szacunkowy oraz wypisy z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie stanowią przeszkody do licytacji, jeśli nie dołączą dowodów na wniosienie o zwolnienie nieruchomości od egzekucji i jeśli nie uzyskały postanowienia wstrzymującego egzekucję.
Procedura licytacyjna i jej przebieg
Sprzedaż nieruchomości dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnik składa rękojmię najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. W razie wpłynięcia postąpienia na krótkim marginesie czasu, termin zakończenia przetargu może być odroczony o kolejne pięć minut - zgodnie z przepisem art. 9867 kpc.
Wykaz przykładowych przypadków z licytacji w regionie łódzkim
W jednym z opisów podano, że w terminie 24-03-2026 r. o godz. 09:30 w budynku Sądu Rejonowego w Pleszewie odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do kilku współwłaścicieli. Suma oszacowania wynosi 1 123 000,00 zł, a cena wywołania 842 250,00 zł. Rękojmia to 112 300,00 zł. Uczestnicy mają możliwość oględzin w ciągu dwóch tygodni przed przetargiem, a dokumenty oszacowania dostępne są w sądzie.
Inny opis dotyczy podobnej procedury w Łodzi, gdzie komornik przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia publikuje dane dotyczące sygnatur, kancelarii i kontaktów, z uwzględnieniem warunków udziału w przetargu oraz sposobu wniesienia rękojmi na rachunek komornika.
Wyniki i skutki prawne przetargów
W wybranych przypadkach skutkiem postępowania jest przeniesienie własności na nabywcę po spełnieniu warunków prawnych i terminu zapłaty, a także wygaśnięcie praw osób trzecich, jeśli nie zostały zgłoszone w odpowiednim czasie. Przebieg licytacji jest ściśle wiązany z prawem KPC i możliwościami odroczeń zakończenia przetargu w zależności od postąpień uczestników.
Przydatne wskazówki dla potencjalnych nabywców
- Sprawdź sumę oszacowania i cenę wywołania - to klucz do oceny opłacalności przetargu.
- Przygotuj rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania i upewnij się, że środki są dostępne najpóźniej na dwa dni robocze przed przetargiem.
- Zapoznaj się z protokołem oszacowania oraz z aktami postępowania egzekucyjnego, aby znać wszystkie ograniczenia i prawa osób trzecich.
- Sprawdź, czy udział w licytacji możliwy jest tylko po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń organów państwowych, jeśli dotyczy nieruchomości obciążonej w wyjątkowy sposób.
Ważne adnotacje dotyczące postanowień sądowych
Postanowienia komornika są objęte możliwym środkiem skargi do Sądu Rejonowego w Pleszewie, zgodnie z art. 767 §1 kpc. Skarga musi być wniesiona w odpowiednim terminie i w formie prowadzącej do zaskarżonej czynności, wraz z uzasadnieniem i opłata 50 zł.
POSTĘPOWANIE CYWILNE #1 - ZASADY POSTĘPOWANIA, WPS, WŁAŚCIWOŚĆ SĄDU
W kontekście omawianych przypadków można także zwrócić uwagę na rolę numerów ksiąg wieczystych oraz właściwości sądu prowadzącego postępowanie w zależności od miejsca prowadzenia licytacji. Każda z kancelarii komorniczych w regionie Łodzi-Śródmieście i innych miast w rejonie publikowała szczegóły dotyczące sygnatur, numerów postępowań oraz danych kontaktowych, co ułatwia zainteresowanym dostęp do aktualnych informacji i dokumentów.
| Nieruchomość | Suma oszacowania | Cena wywołania | Rękojmia | Termin oględzin |
|---|---|---|---|---|
| Lokal mieszkalny + udział w nieruchomości wspólnej | 1 123 000,00 zł | 842 250,00 zł | 112 300,00 zł | 2 tygodnie przed przetargiem |
| Inna nieruchomość w innym rejonie | 3 471 000,00 zł | 2 314 000,00 zł | 347 100,00 zł | 2 tygodnie przed przetargiem |
Wykaz konkretnych danych, sygnatur i kont bankowych, a także zasady dotyczące uczestnictwa w przetargach znajdują się w materiałach przekazanych przez komorników przy Sądzie Rejonowym w Pleszewie oraz przez inne kancelarie wymienione w tekście. Zachęcamy do kontaktu z właściwym komornikiem w celu uzyskania najnowszych informacji o bieżących postępach i terminach licytacji.
tags: #komornik #tomczak #pleszew #licytacje