Co zrobić, gdy komornik zajmuje mieszkanie?

Utrata mieszkania własnościowego to obawa każdego dłużnika, któremu grozi egzekucja komornicza. Aby tego uniknąć, najlepiej jak najszybciej rozpocząć negocjacje z wierzycielem i polubownie ustalić z nim nowe warunki spłaty zobowiązania. Natomiast jeśli nie uda Ci się odsunąć od siebie ryzyka zajęcia komorniczego, powinieneś pamiętać, że jako dłużnik posiadasz swoje prawa.

Komornik sądowy wykorzystuje kilka metod przymusowej windykacji zadłużenia, takich jak zajęcie rachunku bankowego lub wynagrodzenia za pracę. Jeśli mniej inwazyjne sposoby nie przynoszą rezultatów, wierzyciel ma prawo nakazać urzędnikowi egzekucję z nieruchomości mieszkalnej. Cały proces jest długotrwały - może trwać nawet kilka lat. Samo zajęcie mieszkania polega na wpisaniu informacji o egzekucji do księgi wieczystej, co uniemożliwia legalną sprzedaż lokalu.

Zgodnie z prawem komornik musi wstrzymać się z wykonaniem swoich obowiązków do momentu, w którym dłużnik otrzyma mieszkanie socjalne lub zamienne. W większości gmin brakuje takich miejsc, dlatego eksmisje są sprawami długimi i skomplikowanymi.

Aktualne przepisy uniemożliwiają komornikowi zlicytowanie mieszkania w przypadkach, w których wysokość zadłużenia (bez odsetek i kosztów postępowania) jest mniejsza niż 5% wartości lokalu. W związku z tym, że egzekucja z mieszkania w wielu przypadkach ogranicza się do dokonania wpisu w księdze wieczystej, warto skoncentrować się na tym, aby ten stan trwał jak najdłużej.

Najskuteczniejszym sposobem na to, żeby uniknąć egzekucji nieruchomości, jest spłacenie całego długu. Dobry plan spłaty na pewno pomoże opanować sytuację. Dlatego należy skontaktować się z wierzycielem i zadeklarować spłatę zadłużenia. Jeżeli obydwoje będziecie chcieli dojść do porozumienia, to wtedy należy ustalić harmonogram i warunki spłaty. Gotowość do negocjacji i chęć spłaty mogą obniżyć koszty długu i przedłużyć termin jego zwrotu.

Jeśli Twoja sytuacja jest trudna, to warto też rozpocząć rozmowy z bankiem. Bank może udzielić Ci pożyczki lub innej formy wsparza finansowego. Nie zawsze jest to jednak możliwe ze względu np. na brak zdolności kredytowej. Kolejny sposób to rozmowa z rodziną i przyjaciółmi.

Kiedy okaże się, że jedynym rozwiązaniem w tej sytuacji jest sprzedaż mieszkania, to warto skontaktować się ze specjalistami ds. skupu nieruchomości, którzy wiedzą, jak postępować, żeby uniknąć licytacji komorniczej. Nasze biuro skupu nieruchomości nSkup.pl kupi od Ciebie mieszkanie, spłacając w pierwszej kolejności Twoich wierzycieli.

Jak przebiega egzekucja komornicza mieszkania?

Egzekucja komornicza to proces, którego celem jest spłata wierzycieli. Komornik przeprowadza egzekucję na wniosek wierzyciela na wskazanych przez niego rodzajach majątku. Są to np. środki pieniężne, ruchomości czy nieruchomości. Do egzekucji komorniczej może dojść w sytuacji, gdy dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych względem wierzyciela. Kiedy wierzyciel otrzyma klauzulę wykonalności, to wtedy zadaniem władz egzekucyjnych jest ustanowienie zabezpieczania na majątku dłużnika. Jest to możliwe np. poprzez zajęcie nieruchomości czy blokadę środków pieniężnych na rachunku bankowym.

Komornik ma prawo również do licytacji majątku dłużnika celem zaspokojenia wierzycieli. W sytuacji, gdy dłużnik posiada majątek, który może stanowić przedmiot egzekucji, jak samochód czy nieruchomość, to komornik może je zająć i sprzedać na licytacji. Niestety odpowiedź na to pytanie jest twierdząca. Komornik może jak najbardziej zająć mieszkanie za długi. Celem zajęcia mieszkania jest jego egzekucja lub ochrona praw osób trzecich. Do licytacji mieszkania dochodzi wtedy, gdy dłużnik nie ma środków na spłatę długu. Mieszkanie stanowi majątek dłużnika, więc komornik może je zająć. Jeżeli kwota pozyskana z licytacji przekroczy dług, to komornik przekaże różnicę dłużnikowi. Należy jednak pamiętać, że komornik odliczy również koszty egzekucji.

Komornik może też zająć mieszkanie, jeśli wartość mieszkania jest niższa niż długu. W ten sposób organ egzekucyjny zabezpiecza wierzytelność lub majątek osób trzecich. Sprzedaż mieszkania przez komornika jest mniej dochodowa i wiąże się z dodatkowymi stratami. Dużo korzystniejsza jest sprzedaż mieszkania na własną rękę i spłata wierzycieli.

Nie wiesz, jak przeprowadzić transakcję sprzedaży mieszkania? Zachęcamy do bezpłatnych konsultacji z naszymi specjalistami ds. skupu nieruchomości.

Zmiany w przepisach dotyczące egzekucji z nieruchomości

Warto wiedzieć, że w 2020 r. nastąpiły zmiany w przepisach. Jest to ważna informacja szczególnie dla tych osób, które mają niewielkie zobowiązania. Dlatego warto zajrzeć do Kodeksu Cywilnego i sprawdzić, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie. Zgodnie z przepisami egzekucja z nieruchomości jest możliwa tylko, gdy wysokość długu jest równa co najmniej jednej dwudziestej (1/20) wartości lokalu mieszkalnego, służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika. Komornik bierze pod uwagę wszystkie składniki majątku dłużnika. Może też zająć środki pieniężne oraz ruchomości.

Kluczowa różnica: zajęcie a licytacja

• Zajęcie komornicze nieruchomości: To pierwszy, formalny krok. Komornik, na wniosek wierzyciela, dokonuje wpisu w księdze wieczystej o wszczęciu egzekucji. Od tego momentu nie możesz sprzedać ani darować nieruchomości. Działa jak potężny „straszak” i zabezpieczenie dla wierzyciela.
• Licytacja komornicza nieruchomości: To jest ostateczność. Proces sprzedaży Twojego domu lub mieszkania. Może do niej dojść dopiero po wykonaniu szeregu czasochłonnych czynności i, co najważniejsze, tylko wtedy, gdy pozwala na to prawo (patrz: zasada 1/20).

Komornik nie może sprzedać np. tylko połowy mieszkania, nawet jeśli starczyłoby to na pokrycie długu. Komornik może podzielić nieruchomość w celu ułatwienia jej sprzedaży, ale jest zobowiązany zrobić to zgodnie z obowiązującymi przepisami. Oznacza to, że komornik sprzedaje mieszkanie w ramach jednej transakcji. Wyjątkiem jest oczywiście sytuacja, gdy dłużnik ma tylko udział w nieruchomości.

Kiedy komornik może zająć mieszkanie?

1. Tak, ale tylko jeśli dług jest odpowiednio wysoki. Zgodnie z prawem (art. 952[1] k.p.c.), komornik nie może zlicytować Twojego mieszkania, jeśli dług główny (bez odsetek) jest niższy niż 5% wartości nieruchomości (np. mniej niż 20 000 zł długu przy mieszkaniu wartym 400 000 zł).
2. Wierzyciel może złożyć wniosek o zajęcie nieruchomości nawet przy niskim długu. To działa jak potężny „straszak” i zabezpieczenie. Nie może on jednak złożyć wniosku o wyznaczenie terminu licytacji, dopóki dług nie przekroczy progu 5% wartości. Chyba, że zajdą inne przesłanki - np. uporczywe uchylanie się przez Ciebie od spłacania zadłużenia pomimo takiej możliwości.

Czy można uniknąć egzekucji komorniczej mieszkania?

Jest to jak najbardziej możliwe. Zwłaszcza w dzisiejszych czasach problem ze spłatą długu może dotknąć każdego. Dotyczy to często problemów z opłacaniem wysokich rat kredytu hipotecznego. Jak zatem uniknąć komornika w takiej sytuacji? Przede wszystkim warto skontaktować się z bankiem i ustalić inne, korzystniejsze warunki spłaty lub renegocjować umowę kredytową. Przykładowo, wydłużenie okresu spłaty kredytu lub zmiana stopy procentowej może pomóc obniżyć ratę.

Jeżeli będziesz miał problem nawet ze spłatą niższych rat, możesz sprzedać swoje mieszkanie np. do skupu nieruchomości. W przypadku, gdy nie jesteś w stanie już dłużej spłacać swojego zobowiązania, to musimy liczyć się z tym, że do naszych drzwi zapuka komornik. Jednak można tego uniknąć. Przede wszystkim skorzystaj z porad firm, które specjalizują się w nieruchomościach. Nasza firma nSkup.pl udzieli Ci wsparcia merytorycznego i prawnego. Jeżeli nie masz szans na negocjacje z komornikiem lub wierzycielem i czeka Cię licytacja majątku, to wtedy skontaktuj się z nami. Sprzedaż zadłużonego mieszkania do biura skupu nieruchomości to skuteczna metoda na pozbycie się długu i uniknięcie komornika. Zapewniamy szybką i bezpieczną transakcję. Spłacamy Twoich wierzycieli, a resztę uzgodnionej kwoty przekazujemy Ci tuż po podpisaniu umowy.

Jak sprzedać mieszkanie do biura skupu nieruchomości?

1. Skontaktuj się z nami za pomocą formularza kontaktowego.
2. Poinformuj nas również o zadłużeniu na nieruchomości i innych długach.
3. Na podstawie zdjęć i podanego przez Ciebie opisu nieruchomości, przygotowujemy bezpłatną wycenę Twojego mieszkania.
4. Przedstawiamy ofertę zakupu lokalu.
5. Pomożemy Ci również skompletować wszystkie niezbędne dokumenty.
6. Po podpisaniu umowy przelewamy środki na konto Twoich wierzycieli lub banku hipotecznego, jeśli nieruchomość jest zadłużona.

Jak zabezpieczyć się przed licytacją mieszkania?

Jeżeli znalazłeś się w trudnej sytuacji, to zachęcamy do spotkania z radcą prawnym, który przedstawi ewentualne sposoby na rozwiązanie Twojego problemu. Oczywiście najlepszym rozwiązaniem będzie podpisanie porozumienia z wierzycielem i w konsekwencji spłata całego zadłużenia. Może się zdarzyć, że wierzyciel zgodzi się na korzystne dla nas raty.

Działania, które możesz podjąć:

• Negocjacje z wierzycielem: Próbuj rozmawiać z wierzycielem i negocjować, żeby wycofał wniosek egzekucyjny.
• Rozmowa z komornikiem: Spróbuj porozmawiać z komornikiem o istniejącym zadłużeniu i możliwościach jakie masz.
• Skarga na czynność komornika: Po otrzymaniu operatu szacunkowego od komornika, masz prawo złożyć skargę na czynność komornika (opis i oszacowanie) do sądu rejonowego. Masz na to 7 dni. W skardze musisz udowodnić, że wycena jest rażąco niska.
• Sprzedaż z wolnej ręki: Od momentu wpisu w księdze wieczystej, każda próba sprzedaży jest nieważna. Można jednak spróbować tzw. sprzedaży z wolnej ręki za zgodą wierzyciela i komornika.
• Dożywocie: Polega na przeniesieniu własności nieruchomości (np. na dziecko) w zamian za dożywotnie prawo do mieszkania i utrzymanie. Jest to skuteczna metoda ochrony, ale musi być zawarta odpowiednio wcześnie, zanim pojawią się długi.

Czego komornik nie może zrobić?

Zajęcia są zwolnione alimenty i świadczenia socjalne. Komornik może zająć wypłatę tylko do pewnej kwoty. Komornik może wejść do mieszkania tylko wtedy, gdy otrzymał tytuł do podjęcia takich czynności. Jest to możliwe po uzyskaniu decyzji sądu rejonowego. Komornik może wejść do mieszkania w celu egzekucji należności, jednak takie sytuacje należą do rzadkości.

Wyjątki od reguły:

• Komornik nie może sprzedać np. tylko połowy mieszkania.
• Komornik nie może zlicytować mieszkania, jeśli dług główny jest niższy niż 5% jego wartości.

Co robi komornik, gdy nie ma z czego ściągnąć długu?

W tej sytuacji dochodzi do umorzenia postępowania komorniczego. Przed wydaniem postanowienia o umorzeniu na mocy art. 827 KPC powinno dojść do wysłuchania zarówno wierzyciela, jak i dłużnika. W tej sytuacji termin wysłuchanie oznacza skierowanie do obu stron pisma informującego o okolicznościach sprawy. Od momentu otrzymania pisma wierzyciel - zgodnie z prawem - ma 7 dni na złożenie zażalenia. Może wtedy złożyć wniosek o poprowadzenie egzekucji w inny sposób. Podstawą do tego może być np. podejrzenie, że dłużnik posiada niezarejestrowany (nieoficjalny) majątek, który można zająć.

Nie będzie to jednoznaczne z umorzeniem długu. Każde takie działanie przerywa bieg przedawnienia, a więc okres 6 lat zaczyna się liczyć od nowa. Egzekucja długu przez komornika może być wznawiana nieograniczoną ilość razy, z wyjątkiem sytuacji, w której dojdzie do przedawnienia długu. W praktyce rzadko dochodzi do takiej sytuacji. Komornik nie będzie mógł dłużej ściągać długu, jeśli zostanie on w całości spłacony.

Ukrywanie majątku przed komornikiem (sprzedaż lub przekazanie nieruchomości i ruchomości, niszczenie ich, praca na czarno) to działania, które są karalne.

Jeśli komornik zajął mieszkanie i wszczął w tym celu egzekucję, najważniejsze co powinieneś zrobić to działać. Nie czekaj z założonymi rękami, aż komornik wyznaczy termin licytacji i zlicytuje mieszkanie. Próbuj rozmawiać z wierzycielem i negocjować, żeby wycofał wniosek egzekucyjny. Próbuj porozmawiać z komornikiem o istniejącym zadłużeniu i możliwościach jakie masz.

Tak, komornik może zająć mieszkanie bez księgi wieczystej. Jeżeli mieszkanie jest przepisane na dziecko, to znaczy, że dziecko jest właścicielem mieszkania a nie dłużnik. We wskazanym przypadku, gdy dłużnik pozbył się nieruchomości komornik nie może prowadzić z niej egzekucji. Komornik może prowadzić egzekucję z przedmiotów i nieruchomości należących do dłużnika. Jednakże, takie działanie dłużnika może zostać przez wierzyciela zakwestionowane poprzez złożenie tzw. skargi pauliańskiej do Sądu.

Komornik może zająć każde mieszkanie posiadające przez dłużnika niezależnie od tytułu nabycia własności. Może to być mieszkanie otrzymane w darowiźnie, kupione czy nabyte w drodze spadkobrania. Najważniejsze, w przypadku zajęcia komorniczego i wszczętej egzekucji jest to, aby nie zostać biernym uczestnikiem postępowania egzekucyjnego.

tags: #co #zrobic #jak #komornik #licytuje

Popularne posty:

• O etyce w finansach i windykacji
• Bezpieczeństwo Klientów Tauron Gliwice
• Szybkie finansowanie
• Roksana Szuder-Gnarowska - Komornik Sądowy
• Problemy z płatnościami w Plusie